太原二手房市场势头良好 市民争抢购买二手房

过去两年二手房市场供求比例约为1∶2．6，购买需求主要集中在杏花岭区、迎泽区和小店区，现在这个比例不但没缩小，而是继续拉大，二手房交易火爆也是情理之中。笔者从专门做房地产经纪的我爱我家了解到，前两年市场上可出售的房子总价主要集中在10―25万元之间，现在市场上可买卖的二手房的总价是在25万到30万之间，总房价在15―20万、20―25万、25―30万之间的供应量占市场总量的57％。小房子难找，中等价位的两室一厅最受欢迎，市场开始接受较大面积的二手房。户型房源供给变化为总房价呈直线上升趋势，这与房地产整体市场的发展趋势一致；总价10―15万的需求上升23．75％，接受总价在15―20万的需求上升53．23％，20万以上需求上升幅度达97％。有效供应房源面积扩大，这与人民生活水平的不断提高和改善居住环境的意识不断强化紧密相关，反映了部分先富起来的家庭已经进行了二次甚至三次居住环境改善的过程。

随着人们消费习惯的不断成熟，市民对购买二手房的要求也逐渐宽泛，选择二手房的范围不再局限于市中心，交易范围日益扩大化。以前百姓选择这样的二手房主要是考虑总房价和距离市中心的地理位置。据我爱我家数据显示，东山的汇隆苑、东华苑，万柏林区的兴华苑、和平苑、三益公司宿舍，山纺宿舍，北面太钢、十三冶众多的宿舍区，南面文华苑、亲贤新村、许坦新村等二手房交易呈现四面开花的局面，稍有历史的漪汾苑、育翠苑、老军营、长风苑、中辐院宿舍、大唐智能花园等老社区的二手房交易更是火爆，买房人甚至要在房地产经纪公司排队才能买到房子，如果有人想卖房，刚到房地产经纪公司登记就有人上门看房。想自己找房子，通过亲朋好友打听消息，想买到好一些的二手房只能等机会。

一方面是人们选择二手房的范围扩大了，另一方面人们也开始购买面积较大、房屋格局合理、居住更加舒适的二手房。过去人们认为二手房应该是面积小、配套好，这样房屋总价低，一般人购买负担不大，反正又不是住一辈子，过一段时间等家庭经济条件好转再换房子。人们购房观念改变了，认识到购买合适的二手房也可以一步到位，因为现在的很多二手房面积适中，80－98平方米的二手房也是两室两厅，面积稍大点的可以达到三室两厅，这样的格局基本就能满足一家三口到五口人的生活需要，加上市区公共交通越来越发达，覆盖范围更大，人们对交通距离越来越淡化，在离市中心远一点的地区，居住环境可能更优越一些。

随着城市建设的发展，市政道路的扩张，新的社区不断涌现。过去两三年新上市的商品房，转眼间就进了二手房市场交易，像这样的房子主人基本没有用过，甚至很多还是毛坯房，住在这样的二手房跟附近的商品房没什么两样，在价格上却比商品房低一大截。忙碌了一天工作以后，我们常在新通车的体育西路、学府街，还有长治路、许坦西街、和平北路、千峰南北路上，到处可见身着睡衣悠闲的人们，听他们口音很多都不是本太原市人，再一问原来也是刚把家从省内各地搬来不久，不用说都是买别人的房子。

买二手房图个便宜是过去两年的消费心理写照，现在人们购买二手房更多的注重的是上班方便、孩子上学距离学校近、方便老人生活等房子所在社区配套和周边环境。解决基本的住房问题是居住需求的初级水平，而追求生活的舒适、接受高等教育、受人尊敬是人类对提升居住质量的共同追求。高档成熟社区具有独特的、浓厚人文气息，它深深吸引着所有人，这一点是任何新楼盘所不具有的，也是二手房市场火爆的原因。二手房市场已经从基本功能型的低端发展到舒适型的中端，由小到大逐级递增的需求格局已经形成。

消费需求的变化说明随着人们居住观念的变化，逐步接受“阶梯消费”，换房逐渐频繁，人们不再一套房子住一辈子。随着限制二手房市场发展的政策、产权等问题得到逐步解决，交易量将会不断放大，未来几年省城二手房市场将会更加活跃持续满足百姓住房需要。