http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月19 日 无锡商报
本报讯祝雯隽/报道10月份无锡市二手房户均成交面积为83.36平米，其中总价低于50万元的2房占有相当大的比例，中小户型为二手房市场的主流。
就在商品房市场成交量再创月度新高之际，市区二手房成交量却有所下降。据房管部门提供数据显示，二手房成交面积达15.55万平米，环比下降31.16%；其中二手住房成交面积8.82万平米，环比下降31.68%。对于近期二手房市场成交缩量这一状况，业内人士分析，一来是由于前一阶段大量商品房上市，使得一级市场供应相当充足；二来近期中小户型供应量有所增多，这使得一部分冲着二手房户型小、总价低而购买的市民将置业目光投向了商品房；三来眼下二手房价格飙升，均价与商品房相差无几，好一点的二手房房源价格甚至远超商品房，不少购房者再三思量舍二手房而购商品房。“不过，如今无锡房市整体上处于一个上升通道中，二手房也自然随大流发展，虽说10月份成交量较前期有所减少，但仍高去年同期水平。”房管部门人士称：“就拿二手住房来说，成交量同比增长9.98%。”
二手房价格也是与日俱增，增幅最大的是次新房以及那些近期周边设施有过改善的成熟老新村。像上马墩地区，由于上马墩路的拓建，人民东路的延伸，加上靖海公园的整修，使得该区域二手房价上升了不少。记者从锡城几家房产中介了解到，目前上马墩地区的二手房价格都在5000元/平米以上，稍好一点的可以达到5500元/平米-6000元/平米，较今年一季度的价格上涨了15%，超过全市10.86%的增幅水平。
从成交面积来看，90平米以下的中小户型依然是二手房市场上的主角，但户均成交面积正逐渐增加。房管部门有统计资料，三季度市区二手房户均成交面积为76.45平米，9月份上升为79.54平米，10月份达到83.36平米。“小房换大房，这是改善性购房的必然结果。”业内人士称。在采访中记者了解到，虽说目前二手房成交价格、面积都呈上扬趋势，但最受购房者青睐的还是总价低于60万元的2户型、3户型房源，占据着市场成交量的半数以上。
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