http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月2 日 观点地产杂志
同样是买二手房，在香港和广州，程序相差甚远。
香港的Alise在中环上班，为了节约交通成本，想在公司附近找一间中古的二手房，于是她找到了一家知名的中介代理公司。职业顾问根据Alise的要求选出了5套房子，然后就开始联系卖家、上门看房。折腾了近1个礼拜，看了10套房子后，Alise终于挑中了一套。在三方确认无误后，正式签订合同，然后就转交专门处理房屋业务的律师跟进处理。Alise挑选了适合自己的按揭银行和按揭方式，按揭银行采用转按揭的形式将业主所抵押的物业转到新业主的按揭银行进行抵押。而Alise付的房屋首期款则由自己的律师交接给卖方的律师，职业顾问只收取应得的中介佣金。
广州的小王准备结婚，需要去买一套二手房，通过一知名小区的中介在该小区选中了一套满意的房子。置业顾问、买卖双方签订了购买协议，同时小王交了5千块钱订金给置业顾问。在确定房屋产权没有问题后，小王便把首期的三成房款全部交给了置业顾问，这个过程中，卖房人没有出现，只是全权委托置业顾问处理房屋交易的事情，包括资金。至于后来的七成房款，小王通过银行按揭完成。这期间，小王应给卖房人的所有费用都是给置业顾问的。至于置业顾问怎么给卖房人，小王并不清楚。此外小王还支付了一笔中介佣金。
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事实上，香港的房产登记采用的是注册制度，买卖双方签订合同前，买方可在土地注册处查档，了解到该物业以往所有的买卖情况有没有问题，三方签订合同后就交由律师跟进，买方可自由选择自己的按揭银行，按揭银行采用转按揭的形式将业主所抵押的物业转到新业主的按揭银行进行抵押，上述程序办完后就可以办理水电结算。其中，首期款由双方律师代为交收，整个过程中介公司只能接触到应收的佣金款，所以就不可能造成挪用客户资金的情况出现。
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