http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月5 日 业内论坛
大潮退去，方能看见多少人在裸泳。而深圳炒楼大潮还未全退，已有6000多炒家浮出水面，手上捂着70万平方米的房子，集体裸泳。当然，肯定还有没浮出水面的，其中包括100多家中小型开发商，由于资金链吃紧，也很快将浮出水面，加入裸泳一族。
其实，以深圳人的投资加投机的智商，是不应该有这么多人裸泳的。深圳是个信息相对透明的城市，还有一大批业内人士，每天都在提醒人们关注楼市风险；又有香港97楼市泡沫破灭的前车之鉴，整个城市投机心态应该正常。可为什么仍然有这么多炒家被套呢？
分析起来，有两个主要原因：一是打死也不相信深圳楼市也有泡沫破灭的一天。当然深圳楼市到现在泡沫还没有破，只是阴跌。早先炒家们就在风传，中国不动产价值要重估，深圳房价要和香港看齐，人口越来越多，需求越来越大，而土地越来越少，现在不仅仅出现房荒，随之而来将出现地荒，深圳1000万身价的人有20万人，还有荒谬的地铁和大运概念，硬是把龙岗的房价从4000多元炒到了10000元。他们不明白，地铁是市政工程，是用纳税人的钱来建的，主要是服务于纳税人，跟房价没有直接的关系。如果有人硬要把投入地铁的钱，算成开发商投在房子上的钱，然后借机把房价给炒上去，那炒高的房价部分就是泡沫，破灭是迟早的事。
二是去年7月，深圳房价快要接近顶峰时，很多炒家萌生退意，不仅不敢买进，甚至准备抛出，但此时，有两个人去了深圳，一个是徐滇庆，一个是任志强。徐滇庆的著名论断是：深圳房价超过两万元一点也不贵，深圳房价要和香港看齐。任志强鼓吹的是：房价还要大涨20年。在这种语境下，一大批炒家奋勇入市，跳入水中，因当时穿着“游泳衣”，谁也看不清谁在裸泳。
就是现在，大潮还没有全推，真正买房自住的正在消化一批低价房，一旦这批人消化到一定程度，深圳房价还有一轮探底的过程。如果央行执行现有的政策，那这个探底的过程将是漫长的，正在裸泳的炒家和中小开发商没人能够出逃，因为没有机会。话说回头，这区区70万平米的房子被银行收回，对银行是毫发无损，对个人损失惨重。任志强说，银行要比开发商先死是不了解中国国情啊，银行不仅不会先死，反而要来给死去的开发商收尸。
现在说什么都晚了。很难设想，还有机会解套。最好的办法是壮士断臂，现在亏掉首期，还能把银行的贷款给还了，保住了银行信誉，来日还有机会东山再起。如果被银行强行收回，东山再起的机会都没有了。此为忠言。
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