特邀嘉宾：

宋城房屋销售代理有限公司大西门店金牌经纪人卢猛先生 宋城房屋销售代理有限公司三里街店金牌经纪人袁彬先生

各位来宾各位网友，大家下午好！欢迎来到搜房网《大话经纪》论坛直播现场。首先，我很荣幸可以邀请到两位嘉宾做客专家答疑栏目为广大网友答疑解惑。下面我们就开始这次的答疑活动。
合肥搜房二手房---专家答疑是合肥搜房网全力打造的一个品牌栏目，致力于为业界和网友提供一个交流与互动的平台。首先，我隆重介绍今天到场的嘉宾，他们是：宋城房屋销售代理有限公司大西门店金牌经纪人卢猛先生。宋城房屋销售代理有限公司三里街店金牌经纪人袁彬先生。
在回答网友提问之前 我们先做一个简短的访问：

搜房网：二位认为做这一行和别人相比有什么优势？

卢猛：个人能力还行，做事很用心。
袁斌：性格活跃，开朗。容易和客户沟通。

搜房网：那么你们觉得优秀经纪人需要具备怎么样的素质？

卢猛：行业内的基本知识要熟悉。要专业。
袁斌：对行业要有一个深入的了解。

好的下面让我们进入专家答网友疑问的环节。

网友问：是不是没有土地证的房子一定不能买？
答：不是，只要有房产证 过户可以正常交易的房子就可以买 比如 回迁房，是没有土地证的。

网友问：只有30w的现金，在合肥那里买房比较好？
答：东南区，如果想买新一些的房子，可以选择南门。面积约在60-70平方。

网友问：不满5年房屋是不是要交5.5%的税？
答：是的。

网友问：我要买第二套房子,利率该怎么算呢？
答：二套住房的利率为：第一套住房的利率乘以1.1%

网友问：准备一年后买房子，没什么积蓄，两个月收入加一起有6000，纯收入4000左右，男方月公积金1600，不准备问家里拿钱，我喜欢复式的房子。我们买什么样的房子合适呢？
答：合肥的房价的基准价为一环以内：3700元/平方，一环以外 二环以内3400元/平方，马鞍山路3600元/平方。但是首付额度非常重要。

网友问：新站区中洲家具城边某多层小区顶层复式（带天台）面积共135平方，中等以上装修，要求买家负担全部税费，多少钱买下合理？多谢
答：市场价为4200元—4300元/平方。

网友问：请问经开区大学城工大新区潜力怎么样？我想在那边买套商铺投资，不知道可有前途另外价格大概是多少呢？谢谢
答：暂时入住率还很低。投资前景还不错。价格约在5000元/平米。

网友问：您好！宣城路艺校对面新艺苑小区5楼2房1厅，约60平方，中装，多少钱买下比较合理，谢谢
答：这个要根据实际情况和房主要价而定。

网友问：回迁房能买?有房产证的户口可以带吗？
答：可以。但是政策不在我们的控制之下，购买需要小心。

网友问：我们自己个人买房到银行能按揭吗？
答：可以。但很麻烦，批下来也会慢。

网友问：买房的过程中我们要注意什么细节？
答：主要要注意房产证的所有人是个人还是共同所有。还有过户时候，要保证是空户口。还有就是户型 地段 质量 结构等一些常规内容。

网友问：同样价格同样面积，地段不同，一个新房一个二手房，我买哪个好呢？新房远点，二手房近点？
答：房屋牵扯到一个试用年限的问题，新房使用年限久，二手房试用年限短。新房质量应该更好一些。要看自己选择。

网友问：二手房可以公积金贷款么？有什么限制么？
答：可以 ，但是贷款发放速度慢。公积金贷款也不能跨省市贷款。

网友问：购二手房,所有权使用住房年代多少年?那以后怎办呢?
答：从房屋建成开始，所有权为70年。过了70年暂时国家没有明文规定。

网友问：出售一套有产权证但贷款尚未还清的房屋有哪几种方式可以操作？
答：可以让客户继续付贷款，也可以向银行申请一次还清。或者继续自己付款。

网友问：要转手一套二手房,在签订合同时,应该注意哪些问题?合同成交价为净收价,对方是按揭付款.
答：交易细节需要买卖双方进行协定。

网友问：听说上海的房价跌了 合肥的房价会跌吗？
答：个人看来 不会跌。

网友问：是不是所有的房子都能签户口进来？
答：可以。
网友问：请问投资写字楼收益如何？
答：前景不错。买过出租可以，出售有点困难。

网友问：小孩马上要上小学，需要买个学区房。不知道哪些小区学区比较好，都有哪些小学，中学。大概在什么个价位。急！！！急！！急！！谢谢！
答：在政府官方网站上有学区的重新划分过后的学区地图。