楼市未来走向何方？地产大腕论剑博鳌房地产论坛

http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月19 日　南国城报

◎新闻背景：

第八届博鳌房地产论坛6月13～16日在海南博鳌召开，论坛主题为：“改革三十年、大变局下中国房地产新契机”。在经济政策日益趋紧的今天，全国房地产开发企业的境地越来越窘迫。楼市往何方走？未来房价走势如何？这是全国人民共同关心的话题。

房价增速在减缓

（全国工商联房地产商会会长聂梅生）

目前国内经济增长速度逐渐减缓，房地产业受此影响也从去年的过热状态冷静下来。房地产投资环比在下降，房价的增长速度也在减缓。当前说是迷局也好、变局也罢，将来的走向我认为取决于以下三个方面：第一是政策层面；第二是市场的形势；第三是开发商的资金链。

当前房地产业可以称之为有险情，但不要悲观。首先应该建立一种保障体系，应该平衡发展；二是政策的节奏应该适当，同时希望房地产企业做到安全第一，及时调整、扶持贷款度过当前的政策时期，实施企业升级、改变发展策略，实现长线的发展。

现在调整比泡沫破裂时调整好得多

（央行货币政策委员会委员、国民经济研究所所长樊纲）

目前正在调整的楼市和股市调整相对及时，一个相对及时的调整是好事，比泡沫严重时再调整要好得多。关于房价问题，目前很多地方楼价跌了，其实是正常的，缓个两三年不涨，经济涨、人民的收入涨、人民的需求涨了，价格自然就涨了。

6个季度后房价可能明显上升

（北师大金融研究中心主任钟伟）

目前房地产市场的显著特征是分化和重组。从理论上讲，土地价格应深度调整，不同区域市场的房产价格明显分化，不同物业类型的价格也分化明显。商用物业价格平稳上涨，新住宅及二手住宅价格调整，房租价格上升。城市核心区和远郊区的价格走势同时在出现分化，开发商队伍也已出现明显分化，行业洗牌现象加剧。景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定性，但我们认为，在大约6个季度的调整之后，房价可能会明显上升。

四大问题困扰当前房产业

（华远集团董事长任志强）

我们现在的问题三十年历程回头看一下，有4个问题困扰目前房地产的发展：一、公共产品缺失是当前存在的最大问题；二是市场经济与净化的较量；三是利益分配差异导致的社会失衡，所以才有这么多的想法和舆论；四是消费观念混乱。

责任编辑/nn001

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