特邀嘉宾：

蓝海不动产蒙城北路店经理邸伟先生，蓝海不动产蒙城北路门店金牌经纪人董文先生。

各位来宾各位网友，大家下午好！欢迎来到搜房网专家答疑直播现场。首先，我很荣幸可以邀请到两位嘉宾做客专家答疑栏目为广大网友答疑解惑。下面我们就开始这次的答疑活动。
合肥搜房二手房---专家答疑是合肥搜房网全力打造的一个品牌栏目，致力于为业界和网友提供一个交流与互动的平台。首先，我隆重介绍今天到场的嘉宾，他们是：蓝海不动产蒙城北路门店经理邸伟先生。蓝海不动产蒙城北路门店金牌经纪人董文先生。

在回答网友提问之前 我们先做一个简短的访问：

搜房网：二位认为合肥地产经纪人行业的现状如何？
邸伟：还不错。新鲜血液也比较充足。
董文：很好。

搜房网：那么你们觉得优秀经纪人需要具备怎么样的素质？
邸伟：对于这个行业要有深刻的认识，做到专业。对客户也要做到诚信对待。
董文：专业素质要强，要有信用，对客户热情。

搜房网：二位对中介人才流动性大的这个情况有什么看法？
邸伟 ：人往高处走，水往低处流。这个是很正常的现象。
董文：谋求自身的发展导致人才的流动是很正常的。

好的下面让我们进入专家答网友疑问的环节。

网友问：请问在合肥买总价多少的二手房可以迁一家三口的户口,贷款可以贷几成,(学历:1专科,1本科),2环以外是否也是上市区户口?
答：可以迁产权人直系亲属。多少价格的房子都可以迁户口, 二环以外只要是合肥市的房产证都可以上市区户口。

网友问：新站区徽州家园现在房价如何?
答：3800左右

网友问：瑶海区国风塑料公司小区93年的房子现在卖多少钱一平方？这套房子是父母遗产，还没过户到子女头上，但是现在要卖需要缴哪些费用？
答：要交20%的个税 换证后还要交5.5%的营业税

网友问：15万的房子能按揭吗，能按揭几成
答：房屋按揭贷款是根据面积来算。

网友问：现在东二环附近什么价格？
答：3800左右

网友问：04年我买了一套二手房，当时房价11万，买家付了10万，剩余1万办下房产证过户后付清，当时通过中介签了房屋认购书，但未写明违约责任。现在房产证下来了，我要求现在过户，但对方以现在房屋增值为由要求再增加房款，而且再三推脱不配合我进行过户。怎么解决

答：你们当时的合同不具备一定的法律条款..因为没有产权证的房子是不能上市交易，只能协商解决。

网友问：本人买了一套二手房，首付款已付，近日到派出所查询发现前房东户口一直未迁出，在合同中也未注出任何关于户口迁出条款，想请教一下诸位，类似情况应该如何处理，谢谢！

答：等房子空户后再在资金托款协议上签字..给房主压力让他去找原房主去办。

网友问：海州锦绣世家的房子现在买，大概多少钱呢?
答：4000左右

网友问：求助首付10W可以买什么样的房子
答：买新房,因为新楼盘首付少，二手房很难买到合适的。

网友问：公积金贷款需要什么证明?
答：在合肥交满一年就可以办理公积金贷款。

网友问：琥珀山庄居住适合不？
答：这个要看你的个人情况。

网友问：我是05年下半年买了一套房子,当时首付了4成,贷款6成,但是因为房子比较小,所以于08年2月份结清了银行贷款,将房子卖掉了.准备重新新买一套大些的，算不算第二套？
答：如果是公积金贷款就不算，商业贷款算的。

网友问：我想问一下，合肥的房价总体是不是还会上涨？
答：会的。

网友问：岸上玫瑰与三盛颐景园都有楼买,买哪个好

答：个人认为?岸上玫瑰比较好 因为小区环境成熟 也是非常的漂亮。

网友问：请问工作多久可以使用公积金？
答：交满一年。

网友问：听说房子面积超过多少，税就要多交，是这样吗？
答：是的。超过144个平方就算为非普通住宅类。

网友问：我看中了一套房子，但是原房东有按揭还没有还清，我现在能购买吗，他也没有钱能还上，说是用我的钱还，安全吗？
答：可以购买。继续还款很安全。