武汉楼市淡季来临新房走低殃及二手房

http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日中国指数研究院（华中分院）

武汉6月开始进入夏季，同时也预示着楼市传统淡季的来临。2008年的整个上半年武汉楼市经历了一系列盘整，新房市场交易惨淡，价格从5月中旬开始呈现下滑趋势，成交量只有去年的一半。如今新房进入滞夏期，二手房市场又受到了如何影响呢？

早在今年2、3月份，武汉房地产市场开始呈现不景气状态，观望气氛逐渐浓厚，新房量跌价升，房价仍然位于高位，使得一部分潜在购房者望房兴叹，于是把需求转移到二手房市场中，尤其是低总价的小户型二手房受到追捧，因此与新房市场形成鲜明对比——量价齐升，且成交量为新房的三倍左右。

到了4、5月份，开发商寄予销售旺季希望局面能够有所扭转，尽管广告铺天盖地，优惠活动多多，集体打折，然而消费者集体观望，五月飘红的愿望终究没能够实现。此时与故股市下跌效应一样，消费者信心也随之下挫，对市场的预期更加悲观。这个时候新房市场的低迷也开始对二手房市场产生联动效应，有数据显示从4月底开始，二手房市场价格开始呈现下滑趋势，成交量也出现下滑趋势，不过基本上处于平稳状态。这主要是因为这一时期新房上市量较大，选择较多，且优惠幅度加大，对于原打算购买二手房的消费者来说有一定的吸引力，转移了部分需求。

进入6月以来，宏观形势越发严峻，房地产市场也无好转迹象，以前一部分观望的人群已不在观望，开始放下购房需求，向租赁转移。有数据显示6月份武汉市房屋的租赁价格上涨8％。在供应方面，那些中小户型的二手房不在急于出售，开始转售租为租，以租养贷，静观形势的变化。而那些大户型二手房开始出现“抛售”，这些大户型大多是近两年高价买入的房子，由于市场的不景气，总价较高，所受的“损失”较大，且了解到目前形势愈发不乐观，开始抛售套现,以减少损失。

目前武汉房地产市场的调整仍在继续，在楼市的疲软和淡季的“滞夏”的双重效应下，二手房市场也许面临一个机遇，如果房主能够把握好这个机遇，以适当的价格去应对市场，也许能够脱身，否则将深陷泥潭，不得动弹。

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责任编辑/sf021

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