http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日 中大恒基
2008年上半年北京的二手房市场一直处于观望调整期，二手房的均价更是分别在6月、5月出现了两次下降，目前存量房市场交易均价为11693.12元，价格的调整更加深了市场的观望，需求也明显的出现了，市场的投资需求基本被遏止，目前成交的绝大部分为刚性需求，据中大恒基市场部统计目前二手房买家中， 75年后的年轻人达到了76%，而这一比例在去年同期为52%。上涨幅度达到了24%。而往年占二手房购买主力的40岁左右人今年上半年仅占12%。
“中大恒基”市场研究部近日对今年上半年购房群体及今年二手房及新房供应做了整体的研究，研究发现，目前的北京的二手房成交平均面积为83㎡左右，而新商品房的面积为110㎡以上。而且新房的均价在12000元左右，也超过了二手房。一套110平方米的新房总价在130万左右，这样需要最少40万的首付及以后20年月最少7000的月供。而二手房一套80平方米的两居总价90万左右。这样需要35万左右的首付20年月最少4500的月供。对比就可以知道二手房的负担要比新房小很多，这样很多年轻人就必然选择了二手房。
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