太原二手房交易市场活跃 部分价格超过新房

省城太原二手房市，交易量目前正在不断攀升。《山西青年报》记者调查得知，这种活跃始于年后，得益于刚性需求。其中，受新政等利好影响，凭借诸多先天优势，二手房成交量集中放大，二手房售价一度赶超新房。

二手房交易价稳量增

4月11日，位于省城新建路双塔街口的“我爱我家”太原公司一片忙碌景象。一定程度上，佐证了二手房活跃的行情。

“到今年2月底，太原市二手房成交量被集中放大，”我爱我家太原公司企划部主管杨卫刚对《山西青年报》记者介绍，“进入三月份，加之许多新客户加入到购房者的队伍，二手房成交量继续快速增长。”

据龙城居业营销部经理王金国介绍，尽管2月份受节假日影响，但他们仍旧售出了26套，而 3月份他们公司就售出50多套房子，与去年同期相比增长20%左右。

“3月份，该公司售出26套，较之2月份上涨了40%。同比去年，成交量增加了近三成。”太原易佳房地产公司业务部经理尹志勇向《山西青年报》记者说，这其中还应该考虑2月份节假日等因素的影响。

尽管在金融危机的影响下，房地产市场受到巨大冲击，但是太原二手房市场似乎走出了独立行情。

“太原学府街以北，北大街以南，建设路以西，和平路以东地带，八十年代的多层房，价格基本在4000元-5500元/㎡，2000年以后的高层价格则高至6000元-8000元/㎡。”尹志勇表示，太原二手房价格从去年10月到现在基本没有大的波动。

国家统计局的权威数字也对上述观点做出了一定证明。

4月13日，国家统计局公布2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数显示，太原市二手房住宅价格指数同比下降0.5%，环比下降0.2%。

较一些城市动辄超过1%的二手房价格波动，太原市二手房价格在环比上的波动相对较小。需求和利好政策双重助推

据了解，一般情况下二手房的交易从看房到成交所用的时间在30到40个工作日。

“春节后长期积累的刚性需求在2月底得到集中释放，成交量被集中放大。”杨卫刚向《山西青年报》记者表示，“进入3月份，加之许多新客户加入到购房者的队伍，二手房成交量继续快速增长。”

成交量放大的同时，太原市的二手房购房者的消费理念越发理智。这种理智集中表现在对政策的把握。

“在经济形势不明朗的时期，购房者开始把更多的精力放在对政策的分析和把握上，买房子更多地和政策挂钩。”杨卫刚说，今年元月开始实施的二手房营业税减免政策，对二手房交易的巨大拉动作用也毋庸置疑。

以房价为50万元，房龄在2年(含)以上的二手房为例。在新政出台前，需要缴纳的营业税为成交价的5.5%，需缴税2.75万元。新政后这笔费用全免，购房成本下降2.75万元。

而二手房按揭业务开展之后，大大缩短了二手房交易的时间，这也在一定程度上促进了二手房的交易。

据悉，受上述政策影响，亲贤北街、长风街一带，之前投资者购入的房屋在两年后集中抛售，这对省城房东挂牌量的增加也有所贡献。

但也有业内人士认为，挂牌量并不能说明房源充裕，因为有些信息是重复的。

另外，由于人们有“买涨不买跌”的心理，并且随着经济的逐步恢复，前期打算买房却在观望的消费者，纷纷在这个时期出手。国家统计局太原调查队分析认为，目前省城二手房市场的活跃行情，反映出太原市房屋销售市场仍然是以刚性需求为主。