公房出售：房改事业的缩影党和政府的温暖

http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月19 日王国庆太原日报

[摘要] 太原有很多公房。李建平住在解放路上直管公房里已有20年，他说：“这公房租金不高，还年年维护，政府管理这么多房子挺不容易的。”公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

太原有很多公房。李建平住在解放路上直管公房里已有20年，他说：“这公房租金不高，还年年维护，政府管理这么多房子挺不容易的。”公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。

在住房货币化改革过程中，从上世纪80年代开始公房出售已成趋势。据市房地产管理局有关负责人介绍，凡具有太原市城镇常住户口的职工、居民，本着自愿的原则，可购买公有住房，男女双方均有购房的权利。公房的一次出售和剩余出售中，申请单位应提交：①所售楼的《房屋所有权证》；②售房单位申请报告（正式文件）；③售房款证明；④《太原市房改住房出售评审申报表》。剩余出售的除提交以上资料外，还应提交该楼的原评审结论表。售房单位应提交：《太原市单位出售公有住房评审结论表》；《太原市职工购买公有住房花名登记表》；《太原市房改住房出售审批表》；《售房款收款证明》；《房屋所有权证》复印件；产权监理处提供的面积通知单、测绘计算表或测绘成果报告书；其它相关资料。公房出售及转移登记中应缴纳费用有：①、评估费（成本价乘以面积的0．8‰）；②、测绘费1元／m2；③、交易费一次、剩余、调购6元／m2；补差6元／m2④转移登记费80元／套、工本费10元／套。

房屋出售有折旧，国家干部职工都依据国家政策享有所规定的购买公房的优惠和待遇。市房地产管理局的有关负责人介绍说，按照国家规定，新折扣系数以成本价出售公房，应按房屋竣工的实际年限扣除折旧，砖混结构住宅折旧率为每年2％，最高折旧30年，钢混结构住宅折旧率为每年1．5％，最高折旧50年。购买公房各类人员住房建筑面积控制标准。国家公务员和按公务员待遇对待的职工，地厅级和具有该级职称的专业技术人员为140平方米；县处级和具有中级职称的专业技术人员为100平方米；科级和科级以下的为80平方米；在岗的技术工人、高级技师为100平方米；技师80平方米；其他人员60平方米。（上述标准只是公有住房中计算各类人员住房是否超标的控制标准，不是职工住房必须达到的标准，也不是分配住房的标准）

市房地产管理局有关负责人还介绍说，各个时期以标准价购买公有住房的职工按成本价补交房价款及利息。不同时期购买公房所用的计算公式也不一样。但是，基本上全市公房出售分为：1988年至1989年10月底、1989年11月1日至1992年11月底、1992年12月1日至1993年底、1995年底以后四个出售时间段。本报记者

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