二手房5月成交量减少295套中小户型价格上扬

http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月3 日王爱科半岛都市报

与新建商品房火爆销售的局面形成对比，5月份岛城市内四区二手房成交2773套，成交量较4月份减少 295套；同时因中小户型房源紧缺，二手房价格出现普遍上涨，涨幅在 10%左右。记者2日采访获悉，5月份岛城二手房交易呈现出“价涨量跌”的特点。对于这一现象，业内人士认为，二手房的交易量下滑与季节性因素有关，随着租房周期到来和部分中高端房源放量，6月份和未来几个月岛城的二手房市场还将升温。

■现象

成交量环比减少295套

6月2日上午，记者从相关部门公布的统计数据了解到，5月份市南区成交667套，环比减少25套；市北区成交1004套，环比减少107套；四方区成交613套，环比减少111套；李沧区成交489套，环比减少52套。从户型结构上来看，户型面积在90平方米以下的中低档房源成交量明显减少，而100平方米以上的中高档户型房源供应明显增加。

■原因

中小户型稀缺价格上涨

“这是二手房市场2月份以来首次出现成交量下滑现象。”青房置换总经理秦彦介绍说，从公司5月份的统计数据来看，5月上、中、下旬的成交量呈现小幅的逐级下滑趋势。市场上中低档房源稀缺，是导致交易量下降的一个因素。“目前市场上中低档房源的稀缺使二手房价格出现上涨现象，涨幅平均在10%左右。”青房置换总经理秦彦说，市南区的香港花园、宁夏路周边，市北区的威海路附近、登州路周边以及四方区杭州路周边等地的二手房价格均不同程度上浮。

“5月份以来，户型面积在90平方米以下的中小户型非常紧缺，供需比例达到了1：10，这种小户型短缺现象在市内四区普遍存在，这也是导致5月份市内四区成交量均有所下降的主要原因。”22世纪不动产的王文香经理介绍说。

■趋势

中高端房源继续放量

虽然整体成交量回落，但是中高端二手房放量却仍然在进行。记者2日下午从惠百家、21世纪不动产、青房置换、22世纪不动产等几家中介公司门店了解到，5月份以来，随着岛城不少新盘陆续交房，户型面积在100平方米以上的中高端房源开始进入二手房市场，满足了市场上部分改善型居民的需求。

“崂山区深圳路周边、市南区银川西路周边，市北区的洪山坡周边均有不少新建商品房陆续交房，不少带精装修的房源开始进入二手房市场。”22世纪不动产的王文香经理介绍说。记者从各大中介门店了解到，这部分新房源户型偏大，面积均在100平方米到140平方米左右。而随着今年来楼市交易量的回暖，岛城市民不再持币观望，部分改善型需求开始释放。

■预测

二手房市场仍将升温

5月份交易量的下滑是否意味着自2月份以来的交易回暖的中止？未来岛城的二手房市场发展趋势如何？

淡季转换的趋势。”秦彦说，但随着租房周期的到来，不少二手房租房期满后，房东会转租为售，这会补充市场上中低档房源不足的现状，推动成交量上涨。此外，随着市内四区新盘陆续入市以及楼市的持续回暖，不少中高档新房源进入二手房市场，也会使未来的二手房市场持续前期的温度。

“今年和去年不一样，今年的市场积攒了大量的刚性需求和改善型需求，预计6月份和未来的几个月岛城楼市还不会平淡，仍有很大的反弹空间。”青岛宜佳居不动产市场部总经理邱纯岗说。

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