新兴区域中袍江凭什么胜出？

8公里的城区弹丸之地，密集和堵塞不是符合现代居住理念的理想场所。新区生活成了现代人远离喧嚣和拥堵的追求和寄托。

另一方面，从“山会时代”向“鉴湖时代”、“杭州湾时代”迈进，融入大上海，这已经成为绍兴人的共识。市人民医院已经整体北迁到昌安，行政中心也将北移，走嘉绍跨江大桥将经过袍江，城市中心向北发展蓄势待发。

以后绍兴到上海都要从袍江经过，袍江已经成为浙东最大的“汽车城”。

陈家阿婆的孙子住远了。“住哪去了？”阿婆扶着门柱，漏气的嘴巴认真地回答：“袍江。”她还知道“孙子住洋房去了”。

王家阿婆的孙女小周也出嫁了，婚房就在袍江世纪广场小区内。3年前，男方就和小周商量购置婚房的事，最后选在袍江，小周妈妈不满意，辛苦拉扯大的宝贝女儿可以嫁到城南、城东，但不能是袍江，在小周妈妈印象中，袍江是块田畈地，是村民耕作的地方，女儿不能成为那块地方的“拾荒者”。

不过女儿结婚那天，小周妈妈不再这么认为了，她满脸堆笑地向大家介绍女儿的新家在袍江，还热情地向大家推荐：“袍江现在真的大变样了，在那里买房子会升值的。”

A  五个手指的巨大张力

绍兴是坐南朝北的城市，南部山地成为天然屏障，北部则一马平川，与杭州、上海相连。袍江处在绍兴城市的北大门口，地处杭州和绍兴接壤的黄金区域，沪杭甬高速、萧甬铁路、规划中的杭甬客运专线穿境而过，而嘉绍跨江大桥的兴建使绍兴进入到上海1小时半经济圈。这意味着今后袍江将成为南下福建，北上上海、江苏等省、市的必经之地。这些先天优势是绍兴另外区域没有的。汇聚人流、物流、资金流的沿路经济带和城市带将在袍江快速崛起。“我们更看好袍江的后市。”在袍江搞开发的某大型房地产企业有关负责人表示。

随着老城区日渐加重的交通、人流压力，在城市北进的必然趋势中，老城区的人口居住、商业布局等功能必然逐渐向城北转移。行政中心将向北搬迁，袍江处在绍兴未来发展的主线上，袍江的商住功能将更加突出。

据最新出炉的绍兴市城市总体规划（2008~2020年），我市将推进25个城市综合体建设，袍江就占到其中的5个。它们分别是绍兴国际汽车城综合体、绍兴物流基地综合体、袍江商务居住综合体、袍江科技创业综合体、“两湖”休闲旅游综合体。业内人士表示，如果把袍江比喻成一只有力的手，这5个城市综合体就像5个手指，形成强大的张力，引领袍江发展上升到新的高度。

经过几年的努力，袍江15分钟交通圈已经形成（到老城区、柯桥、滨海都在这个范围之内）。目前袍江直达老城区、柯桥的公交线路共有10多条，小区内的招手中巴车通到每个生活小区，为新袍江人编织一张便捷的出行网络。

作为绍兴中心城市三大组团之一，袍江规划至2020年建成区面积66平方公里，人口25万，成为全省配套规模最大的开发区之一。伴随着“一条世纪街、两个开发带、四个功能区”的蓝图，正在悄然形成了“人居袍江”的雏形。

B  袍江楼市加速提挡

在绍兴房产界，一直有一个“袍江现象”，这个板块是绍兴楼市的供应和销售主体，前几年销售套型数一直占到了市区的三分之一，在今年上半年的地产回暖潮中，袍江楼市在加速提挡。

据袍江新区房管部门统计，今年1~5月份，袍江总共销售了670套商品住宅房，占市区（包括镜湖新区、袍江、生态产业园区以及老城区东南西北四区块，绍兴县除外）销售商品房总量的42.7%，销售形势相当红火。

在袍江开发初期，利用对农村村居点的改造来形成人口快速集聚。从2004年开始，规划了近200万平方米的高档住宅小区，重点吸引市区人口居住袍江。其次重点引进品牌房产企业，提升开发水平和居住水平。目前，坤和、上投等国内知名房产开发商以及绿城、陆家嘴等知名物业公司均纷纷进驻袍江，另外也有大型房产企业正在袍江做开发调研，袍江已经受到越来越多房产大鳄的重视。再则加快引进现代商贸设施。现在凯悦大酒店、供销超市、绍兴国际汽车城等商贸设施已经投入使用，还将引进大型百货商店。

走在袍江的中心商贸区，两边高楼林立，迪欧咖啡馆、凯悦大酒店、KTV等娱乐休闲设施一应俱全。出租车到袍江的频率越来越高。晚上在凯悦大酒店门口，出租车排成队。的哥张师傅表示，以前晚上都不想到袍江做生意，现在晚上一到凯悦大酒店肯定有客人等着。他们也会有意识地去那里等客人。

C  高性价比的楼盘

路过袍中路的市民都会发现，在国际华城袍中路的商业街上，已经有了一个上海华联超市。“我们在做大的时候，更不能放小，像供销超市总店入驻就是做大，而像上海华联超市渗入到居民社区的综合性的便利店就是抓小。对居民来说，一周综合性购物可以去大超市，但平时购买柴米油盐还是希望能在小区门口就能解决。以后这样的小超市要遍布每个小区，让居民足不出小区，就能满足日常所需。”袍江新区管委会有关负责人表示。

袍江的房子性价比高（袍江今年的房价与去年基本持平，去年均价每平方米4642元，今年升到4665元，比市区低3000元左右），很多人已经认同了这么一个等式：老城区买房=到袍江买房+装修+车子。只需要10分钟的车程，让你拥有更加轻松的生活。汽车的普及改变了人们的生活方式，居住在袍江，工作在老城区成了不少人的选择。

但平价并不意味着质量不高，袍江新区的房子已经成为优质平价的代言词，从2004年开始，袍江的商品房市场蓬勃发展起来，金湖湾是典雅稳重的德式建筑，南岸花园系新加坡园林风格，上投置业的国际华城是标准的花园社区，御庭是杭州春江花月的翻版，而坤和的亲亲家园也早已名声在外了，无论是建筑的用材、设计的风格，还是景观配套方面都可以与老城区的楼盘相媲美。

“有露台、入户花园、阳光房、庭院……这些让人们对居住生活产生美好遐想的设计，已并非别墅的专利，而越来越多进入到花园洋房之中，南岸花园就是其中的例子。”南岸花园以新加坡式的花园洋房的概念在市场上亮相。该公司负责人在接受采访时如是说。据了解，小区以独特新加坡式景观打造，多层花园小洋房深得个性“80后”喜爱，均价每平方米5000元不到，在袍江算性价比较高的楼盘。

业内人士表示，袍江区块商品房的售价相对是低的，性价比相对来讲就比较高了。尤其是经过几年的开发建设，袍江的居住价值已经凸现，入住率正在逐步提高，相信随着业主的入住，区域公交体系和配套等问题也会随之逐步得到解决。这相对于其他板块来说也是一个优势。