近观太原楼市 “量增价跌”龙城楼市走出个性

从“小阳春”到“退房潮”，在国内许多城市的楼市，明显让人感到了有“炒作”的味道。从1月到5月，太原楼市与国内其他许多地区走出了自己的行情———量增价跌。据市房地产管理局统计，1至5月份，市场商品房均价每平方米4849元，同比下降11．6％；其中商品住宅均价每平方米4358元，同比下降12．2％。而1至5月份，市场商品房成交85．11万平方米，同比增长87．01％；其中商品住宅成交72．8万平方米，同比增长110．47％。

出现量增价跌的楼市行情，同几年来我市政府部门有效实施房地产宏观调控政策有关，同市民实际消费需求有关。从2007年开始，我市借鉴工矿棚户区改造项目，积极运筹实施城市居民棚户区改造工程，并于2008年正式启动实施，城市内许多常年被危旧平房“占据”的区域得以重新改造，在2008年我市城市居民棚户区改造项目工程实现新建开工106．87万平方米，拆迁居民6300余户。从2007年开始，我市进一步加大了廉租房保障措施的实施，以租赁补贴等形式保障低收入住房困难家庭的居住条件，2008年我市对6411户低收入住房困难家庭实施廉租房保障。同时按照中央、本省的要求落实资金2．1亿元，加快廉租住房建设工作，目前，已有200套新建廉租住房已经完工。在经济适用房建设上，我市在2008年启动了西华苑三期、四期，龙康新苑等经济适用房项目，建成后可解决1万余户低收入家庭住房困难问题。必要的保障，对位性的消费拉动，正是在我市重视保障性住房建设开发的城市建设管理条件下，我市许多居民得以享受到了低价位的住房消费和住房补贴，而这些住房消费的成果直接促使我市2009年1至5月楼市量增价跌的主要动力之一。

当然，全球性的金融危机的发生，使得省城房地产企业对大幅提高自己楼盘的销售价格犹豫不决，资金链能否顺畅链接、买房人心理承受价位、居民消费能力等都是房地产开发企业实际销售中有所顾虑的原因。在房地产界工作多年的曹先生认为，进入2009年市区中心地段的一些楼盘已经把价位抬到了每平方米5、6千元，但是销售业绩确实差强人意，相反这些楼盘的上涨直接导致了市区周边地区每平方米2、3千元的楼盘的畅销，消费者实际住房需求还是低价位的中小户型。力拓公司拒绝中国铝业的入股，并联手英国比合比拓公司压制中国钢企接受垄断性的涨价，然而市场绝不是垄断性企业为所欲为的天堂，买方有权说“不”、有权减少支出甚至不支出，曲意迎合卖方只会膨胀贪婪的欲望，房地产市场也不外如此。

太原市房地产管理局的一位负责人认为，太原市过去在土地管理上欠账较多，城区的一些周边地区过去早已成为城市生活垃圾和建筑垃圾的堆放地，虽然在城市整治中这些垃圾被一一清理，但是当初所占用的土地已存在不同程度的污染，造成了事实上的“荒地”，而在登记性质上这些土地还是农用土地。所以政府建设发展保障性住房的时候，又不得不面对“征地难”局面，同样太原的许多经济适用房用地因此也就面临着用地供应严重短缺的局面。

据国家统计局、税务局发布的数据显示，我国居民消费率一直呈现持续降低的趋势，从2000年到2007年的我国最终消费率从62．3％下降到48．8％，而与此对应的投资率从35．3％上升到42．3％。增加居民消费已是关系经济增长的重要环节，而我市的住房保障建设工作的推进，适时启动了适合广大市民住房消费需求的市场，量增价跌的住房市场形势无疑为增加居民消费、保持经济增长、改善居民居住条件创造了条件。

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