近观太原二手房市场：商铺趋热中小户型抢手

http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日王国庆太原日报

[摘要] 二手房交易是指房屋产权已经从开发商手中或房改产权单位手里转移至私人名下，并通过私人对外转让房屋产权的交易。

二手房交易是指房屋产权已经从开发商手中或房改产权单位手里转移至私人名下，并通过私人对外转让房屋产权的交易。

在城市二手房交易市场中，市民普遍关心的是住宅的交易情况，而事实上二手商铺的交易转让才往往是二手房市场交易中的最大宗交易。在城市经济的运行中，商业地产一直炙手可热，虽然我市商品住房价格一直在几千元价位上运行，但是我市许多商铺的价格早在2000年就突破了万元的门槛，现在每平方米三五万的商铺比比皆是。商家买进商铺有的是一方面经营自己的营销产品，一方面通过对商铺抵押运筹经营管理资金；有的是直接对外租赁当房东。而经济运行的起伏，商家个人商业眼光和经营管理运作，企业资金筹措的顺逆，欠债等原因往往造成二手商铺转让。商铺是许多企业资金周转的重要渠道之一，我市每年有60％左右的商业类贷款是通过商铺抵押实现的。许多市民的额外收入就是房屋的租赁收入。

就交易笔数而言，二手住房的交易数量一直在我市二手房市场中占据主流；由于二手房住宅转让多属于个人行为，造成二手房房源非常难以统计总量，成交情况在历年的各个月份表现也没有规律可言，但是每年春节过后和供暖期前是二手房成交的最密集期。以我市二手房市场交易情况来说，今年1至5月，我市二手房成交20．5万平方米、1719套，同比下降32．68％；其中，二手住房成交11．5万平方米、1338套，同比下降14．3％；可以说在房地产成交市场上每成交1套商品房就会有3套左右的二手房成交，由于成交双方讨价还价、认证手续、办理过户等需要一定时间，所以实际体现在交易市场备案的情况往往滞后。据市房地产部门负责人介绍，毕竟二手房成交价格还是低于同地段的商品房，而其中二手住房成交量最大的是中小户型住宅。虽然，二手房成交市场表现不能代表我市住房交易市场情况，但是二手房市场以中小户型为主要成交品种的事实说明，人们量入为出、根据需求买房的趋势已经十分明显。尽管，诸多商业银行开发出了品种繁多的购房信贷品种，中国人没有人愿意用一生的时间和收入只为买到一套住房，过高的房价只会抑制住房消费。像全国其他许多城市一样，二手房市场可是说是“卖方垄断的市场”，二手住房房屋产权属于个人，房价房主说了算，不仅卖房产，而且也卖环境、卖生活成本，有些特殊地段的二手房只租不卖，有的二手房卖价比商品房市场均价还高。于是，二手房中小户型成交成为主流一点不用奇怪，二手房租赁价格水涨船高也自在情理之中。

商品住房中小户型、二手房中小户型在我市住房消费市场确实很热销，市民收入同消费的反差也是中小户型抢手的原因之一。从节约用地、节能降耗来讲，中小户型的消费趋势对建设开发企业并不是很划算——— 同样土地面积和同样的建筑构造方法下，中小户型所消耗的建材、用工、耗时量远比中大户型要多，以国家规定的房屋建筑物70年使用寿命期来算，过多的中小户型必会对未来城市建设改造造成一定压力，而过高的房价只能让人们选择中小户型。

但是，二手房市场也存在风险。打算购买二手房的消费者应当注意：购买二手房一是要注意所购二手房房产手续的合法性，像质押房、小产权房都会对购房人造成许多难以解脱的麻烦；二是要关心关注城市改造在规划设计等方面的调整，千万别前脚买了二手房，后脚还没入住就成为异地拆迁安置对象，打乱了当初购二手房对居住环境构想的初衷。

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