http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 东江时报
二手房交易如盛夏初荷
楼市升温惠州二手房市场经过洗牌调整后房源充实
■ 本报记者周丽琴
随着深莞惠一体化的进一步推进，惠州的楼市明显升温。惠州楼市再次引起本地人和外地人的高度关注，比起一些需要等半年或者更长时间才能入伙的一手楼来说，惠州的二手房似乎更像个香饽饽。单从各房产中介抢滩地理位置，争相开分店等现象的重现，可以折射出二手房交易市场经历去年的阵痛后再度活跃。如今的惠州二手房市场，尤如盛夏的初荷，将迎来怒放。
市场
二手房房源大释放
去年整个惠州的二手房市场都不太乐观，中介公司经过洗牌、调整，进入更加理性化的运作。
记者从市地税局网站上的销售二手房（地）减免税已审批受理号的相关通知上看到，6月29日这一天，已审批的就有88套，整个6月份的交易量都呈喜人形势。据惠州市辉伟房地产中介的经理郑辉伟分析，去年整个惠州的二手房市场都不太乐观，中介公司经过洗牌、调整，进入更加理性化的运作。对于市民来说，有住房需求的人等待了一年之久，终于出手。
虽然惠州的一手楼库存丰富，但近来价格上扬的态势制约了一些本来就犹豫是买新房还是买二手房的市民；再者，现在的二手房房源丰富，除了有旧房之外，还有不少次新房。
“我们公司现在就有7万多套房源，尤其是麦地、东湖、江北片区，有不少优质房源。”惠州市隆塬地产服务有限公司总办主任邹碧强介绍说。
前两年，时处惠州房价的高峰期，不少深圳客在惠投资房产。受金融危机影响，房屋被套牢，今年上半年，惠州楼市有升温迹象，不少深圳客纷纷将盘托出。而这些未入住的次新房也是现今二手房市场上的生力军。
据悉，6月二手房交易红火的另一个原因是：7月1日起，在二手房买卖过程中，对产权不满5年就办理过户的市民来说，住宅个人所得税这一项的税率提高了一个点。以20万元的房子来说，7月1日之前交个人所得税是4000元，但7月1日之后却要交6000元。税率的提高也是促使近期有买卖意向的客户加紧了交易步伐。
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