http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月14 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
07月06日～07月12日深圳二手住宅及商业市场周评
本周（07.06-07.12），全市二手住宅成交量继续小幅上涨，再次刷新09年二手住宅周成交量新高，成交价格也随之不断上涨。受房价快速上涨的影响，自住客的观望心理又开始出现。商业市场方面，本周写字楼买卖成交面积环比上涨超5成，租赁成交则以中心西区乙级写字楼为主。
本周二手住宅成交量再创新高
根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅1635套，环比上涨17.2%；成交二手住宅3475套，环比上涨2.7%。一手住宅方面，本周受宝安区新房成交量翻倍的带动，使得全市新房周成交量环比出现明显上涨。二手住宅方面，本周周成交量继续上涨，又一次刷新了09年周成交量的新高。其中，除龙岗区本周成交量环比下跌13.3%外，其余几区均出现小幅上涨。
（数据来源：国土局每日成交）
房价快速上涨，自住客观望心态渐显
随着今年上半年房价的快速上涨，目前深圳各类型二手住宅物业价格与年初相比，涨幅超过3成，与07年中的市场高位基本持平，部分片区的二手住宅价格甚至超过07年同期水平。这样的价格水平，超出了部分有置业需求的普通工薪阶层的心理承受能力。加上业主的惜售、强势提价和不断返价，最终使得部分自住型购房者不得不再次选择暂缓购房，开始持币观望。
写字楼买卖成交升温
根据世华地产成交系统统计，本周写字楼买卖市场继续升温，成交面积环比上涨近5成，成交单位仍然以中心区和中心西区写字楼为主，成交价格与年初相比，普遍有8%左右的涨幅。租赁市场方面，则没有出现如买卖市场的明显升温，本周写字楼租赁成交面积与上周基本相当，租赁成交单位以中心西区的乙级写字楼为主，租金水平集中在60～80元/平方米•月，租赁单位面积多在200平方米以内。
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