http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月16 日 王晓宏 樊 红 绍兴晚报
二套房贷政策被看成是楼市的晴雨表，近日很多城市频传要收紧二套房贷，记者昨日在采访中发现，绍兴银行界还没有收紧二套房贷的政策。
当楼市消费旺盛时，银行业适当紧缩放贷条件来抑制贷款购房需求；当楼市低靡时，银行业则通过放宽贷款条件来刺激贷款购房。近日，杭州、金华、南京等地频传该地银行业发文收紧二套房贷款。以杭州为例，从7月1日开始，二套房贷政策全面收紧，首付要求达四成，利率上调10%，是基准利率的1.1倍。而之前，购买第二套商品房可以享受首付两成，利率七折优惠。
其他收紧二套房贷的城市也类似，对于二套房贷强调严格按照首付40%，利率上调的政策执行。
而目前，绍兴银行业还没有收紧二套房贷的信息，昨天，记者向我市多家银行询问二套房贷政策，被告知与今年上半年的政策无异。
早在今年4月，记者也曾了解过二套房贷信息，当时绍兴各家银行都放宽了二套房贷政策，不仅二套房可视为一套房，甚至在没有还清一套房贷欠款的情况下，二套房贷也可享受利率优惠。
对于其他城市的“关闸”，绍兴某银行负责人说，与其说这是二套房贷政策收紧，还不如说是商业银行不再违规操作二套房贷。2007年7月，央行和银监会就下发过《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”。
不过今年上半年以来，二套房贷门槛降低成为业内公认的事实。据记者了解，购买第二套住房的市民首付只需要交20％~30％，利率优惠从7折~8．5折不等，央行的规定在执行中被放宽了。
据外地媒体报道，之所以银行自动调整到央行的规定，是因为上半年来房地产活跃，银行业已经嗅出了其中的风险。不过我市业内人士表示，与其说是银行通过贷款来调整房地产冷暖，不如说是从银行自身实际出发，全年定额的放贷额快完成了，要紧缩一下贷款。
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