http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月18 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
本周（08.10-08.16），全市二手住宅成交量趋于稳定，成交量与上周基本持平。不过从市场上来看，由于目前深圳二手住宅的价格已达到较高水平，部分价格涨幅过大的片区，买家的观望心态开始出现。商用物业市场方面，本周写字楼买卖及租赁成交均以中心西区的乙级写字楼为主。
本周二手住宅成交量与上周基本持平
根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅1024套，环比上涨11.9%；成交二手住宅3062套，环比下跌0.8%。一手住宅方面，持续受新房供应量增加的影响，成交量呈现一个良好的上升趋势，出现较明显上涨。二手住宅方面，继前3周成交量环比小幅下跌之后趋于稳定，成交套数基本与上周持平。具体到各行政区周成交量，走势则不尽相同。其中，盐田区和福田区分别上涨24.7％和12.9％，宝安区也有7％的小幅上涨；而龙岗区、南山区和罗湖区均出现不同程度的下滑，其中南山区下滑幅度最大，为11.5％。
（数据来源：国土局每日成交）
部分片区出现观望气氛
深圳二手住宅价格在经过了前几个月的快速上涨后，价格达到高位，部分片区的物业价格已经超过07年同期水平，这引起了部分买家的观望，成交量有所下滑。对自住客而言，虽然他们存在刚性的自住需求，看房的积极性较高，但因目前的价格高于其心理预期，部分买家选择只看不买，持币观望。对于投资客而言，不少投资客表示以目前价格入市，获利空间相对有限，还可能会因为市场的不确定因素增多，而面临市场调整的风险，在现阶段也选择了观望。当然，目前这种观望气氛只存在于部分片区，事实上有不少片区，仍然是“供需两旺”，成交活跃。
本周以乙级写字楼成交为主
据世华成交系统的数据统计，本周写字楼买卖和租赁成交均是以中心西区的乙级写字楼成交为主。租赁市场上，本周成交写字楼单位的平均租金为85元/平方米•月，与上周74元/平方米•月的租金水平相比，有小幅提高，租赁成交面积普遍在300～500平方米之间；买卖市场上，本周成交写字楼单位价格主要集中在15000～22000元/平方米之间，成交单位的面积则是从50～500平方米不等。
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