郑州楼市行情持续上扬 连续5月热卖超预期回暖

一套普通的商品房，可能要消耗普通人几十年的积蓄。正因为如此，楼市的任何一点风吹草动都会引来人们的关注。

今年年初，遭遇金融危机的开发商和购房者都预测楼市回暖将至少在今年下半年。但从今年1~7月的销售数据上看，郑州商品房销售面积达到595.24万平方米，而去年全年才670万平方米左右；7月的商品房成交面积达到108.37万平方米，仅次于2007年8月的水平，居历史第二位；郑州平均房价也在半年时间内上涨了685元/平方米……楼市的超预期反弹，让郑州人又一次感受到了楼市的疯狂。

在本期我们所关注的“疯狂的楼市”中，我们将着力表达为什么楼市的反弹会超预期，而这次疯狂与2006年~2007年的楼市疯狂又有何不同。

7月，郑州楼市量价齐升，成交面积从1月的39.47万平方米暴涨至108.37万平方米，商品房均价也从1月的每平方米4264元上涨至4949元。

当房地产遭遇低潮，业内几乎都处在楼市回暖将最早出现在今年下半年的预期中，甚至有悲观者认为楼市回暖遥遥无期，但今年以来，郑州楼市连续5个月销售火爆，7月郑州楼市成交量甚至达到108.37万平方米，楼市回暖已明显超过预期。

●○楼市火爆房价持续上涨

7月，在被调查的郑州市147个楼盘中，有26个楼盘销售超过100套。与去年月销售二三十套的光景相比，这一数据是不可想象的。

“7月，我们总共卖了70多套房，截至8月20日我们已订出去了62套。”相比半年前的交易冷清，世纪金源市场推广部经理蔡海龙心情明显不一样。蔡海龙表示，预计到9月，就能完成全年销售任务的90%。

“由于市场形势好转，我们7月初还调整了一次房价，每平方米上调100元~200元。”蔡海龙说。相比世纪金源的调价幅度，发展南郡的步子迈得更大。“从5月开始，我们连续调整了两次价格，每平方米上调400元~500元。”发展南郡置业顾问杨磊告诉记者，目前他们80多平方米的两室已基本卖完，120~130平方米的房源也所剩无几。

享受好日子的并非只有这两家。据了解，今年7月，中原新城销售439套，卢浮公馆销售253套，双河湾销售229套，龙源世纪家园销售299套……在被调查的郑州市147个楼盘中，有26个楼盘销售超过100套。与去年月销售二三十套的光景相比，这一数据是不可想象的。

在郑州市房管局公布的房地产市场数据分析中，郑州市7月共销售商品房11529套（间），较上月上涨了12.23%，较去年同期上涨了85.06%；商品房销售面积108.37万平方米，较上月上涨了7.16%，较去年同期上涨了78.29%。

但对开发商而言，甜美时刻并非仅仅在7月。同样是来自郑州市房管局的数据，3月，郑州市商品房成交面积达到99万平方米，4月达到97万平方米，5月达到 93.79万平方米，6月达到101.13万平方米。而7月甚至达到近两年以来成交量的巅峰。

●○持续5个月 楼市回暖迅速

从今年3月开始，连续5个月火爆的成交量与去年9月、10月楼市的冷清离得并不遥远。

去年7月，郑州楼市商品房销售6230套（间），商品房销售面积60.79万平方米，依然维持在当年月度销售量的平均水平；而去年8月郑州商品房销售也达到5833套（间），商品房销售面积甚至略高于7月，达到61.8万平方米。

郑州楼市出现冷清，是在去年9月和10月两个月。郑州市房管局的统计资料显示，去年9月，郑州市商品房销售4765套（间），环比暴跌18.31%，销售面积49.24万平方米，环比暴跌20.2%；而在去年10月，郑州市商品房销售4417套（间），环比依然下降了7.3%，商品房销售面积只有50.78万平方米。

不过，从去年11月、12月开始，郑州楼市缓慢抬头。去年11月，郑州商品房销售7534套（间），较上月上涨了70.57%，商品房销售面积74.71万平方米，较上月上涨了47.14%；而在去年12月郑州全市商品房销售8051套（间），较上月上涨了6.86%，商品房销售面积也达到78.69万平方米。

同致行（中国）郑州分公司品牌运营总监曹庆伟表示，市场的回暖确实已超乎预期。记者今年3月采访时业内普遍认为，遭遇金融危机的郑州楼市，回暖将到下半年，甚至有悲观者认为楼市调整将持续两三年。

由于春节是楼市销售的传统淡季，今年1月，郑州商品房销售面积为39.47万平方米，销售套数只有3998套。但到今年2月，郑州楼市开始出现小幅反弹，商品房销售面积达到56.38万平方米，商品房销售套数5684套（间）。

而从3月开始到7月，商品房销售面积从99万平方米增加到108.37万平方米，反弹速度超出了预期。