厦门二手房交易都将网上签约

厦门二手房网上签约平台计划年内投用，届时，二手房过户都要实行网上签约。购房者和中介机构都可利用这个平台，它既能保证房源的真实性，又可及时发现“跑单”行为。

昨日，记者从市国土房产局获悉，这一平台已经试运行一个多月，相关规范正在抓紧制订当中。

房子被交易

就会被“锁定”

由于“二手房网上签约平台”具备了预审功能，不但能避免二手房交易中信息不透明、不对称的情况，还能保证房源信息的真实性，杜绝“一女二嫁”。

网络签约的运行模式不复杂，与目前的二手房交易相比，只多一道手续，就是“先到网上走一遍”。与普通网络发布平台不同的是，发布者需要提交房产证明、房主的身份证等相关信息，审核通过后，才能在签约平台发布。一旦房子被交易，且录入这一平台，房屋就会被“锁定”，无法再次交易。

成交价格

平台不做限制

这道程序使这个平台衍生出另外一项功能：可网上挂牌出售房源。不过，有资质的中介机构才能获得“加密钥匙”（密码）进入平台，发布房源信息。

中介机构不必担心房源信息被泄露，房源信息显示模式与其他网络平台大同小异。对于最终的成交价格，这一平台同样不做限制。购房者一旦通过平台实现交易，就可以在网上打印买卖合同范本，在工作时间，送到二手房交易大厅办理相关手续。

值得注意的是，买卖双方自行交易也要实行网上签约。买卖双方要带着房产证明、身份证等材料到交易大厅，由工作人员帮助输入房源信息，实现备案后，再打印买卖合同，到窗口办理交易。

房源“跑单”

平台会“打小报告”

在签约平台会上，录入房屋信息时，房产中介需要输入房主的相关资料及信息，无形中会促成双方签售房委托书。若几家中介掌握了同一房源信息，这一平台则会按照发布信息的时间先后来排序。

卖方若委托了有资质的中介机构卖房，又自行前去交易的，系统会在第一时间有所显示，相应的中介机构也可及时注意到。若跑了单，中介机构就可通过法律途径维护权益。

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平台运行或促成行业洗牌

在以往的二手房买卖合同上，没有体现房产中介的相关信息，一旦出现纠纷，中介可以撇得干干净净。平台运行后，房源由哪家中介机构发布并促成交易，一查便知。

据悉，网上签约平台的相关配套系统也将应用，还能起到监管房产中介机构和从业人员，促进行业自律，规范二手房交易市场的作用。

不过，卖方若委托了无资质中介机构售房，让其赚取了中介费，又不得不在“网上签约平台”办理自行成交的，这一平台无法监管到。因此，买卖双方应注意这种行为的潜在风险。

“中介机构一旦有违规行为，将会被暂停备案。”市房地产中介行业协会副秘书长林永洪认为，这一平台的运行一段时间后，协会在审查中介机构资质时，无需中介机构提供数据，只要查看网络平台上的交易量等情况就可以了。

林永洪说，这将促使一些中介机构做大做强，一些有资质的中介机构也会期待这一平台的应用。

厦门市孟氏房产营销顾问有限公司董事长孟先华说，业界早就知道了网上签约平台年内要运行的消息。她认为，平台一旦应用，一些无资质的中介机构就会被排斥在系统之外，将促成行业洗牌。