北京可售商品房库存跌破7万套

截至昨日，北京市房地产交易管理网数据显示，北京目前可售商品住宅套数的库存量为69195套，连续两日在7万套以下。这也是7月底楼市库存跌破7万套以来，时隔一个月再次呈现减少态势。业内人士称，近期出现供需同步回落，表明楼市活跃度全面降低，供应不足也会缓冲楼市下调的压力。

9月预售项目大幅递减

9月前10天，北京市房地产交易管理网的预售许可登记数据显示，一共只有6个楼盘新获预售许可，而8月的前10天，该数据为27个，相比而言，项目数量明显大幅递减。

高策顾问董事长李国平表示，对于楼市的数据需要从更长的周期来看，短期的库存量下降可能不具有典型意义，但是7月以来的综合数据可以看出，市场的活跃度在显著降低，其一是，开发商目前推盘是根据排号的状况，即销量来定开盘数量，以此来保持价格信心，供应量的下降也可以理解为预期销量的下降，这是今年特殊时期的特殊关系；此外，楼市面临新一轮价格调整的争议，出现僵持观望迹象。

业内称进入合理盘整期

中原地产华北区董事总经理李文杰认为，楼价快速走高已经持续了半年多，进入一个合理的盘整期，近期资本市场特别是股市波动加大，影响楼市投资人的心态；诸如北京市出台限制所谓“阴阳合同”的银行及建委过户联网政策需要一个消化期；因此楼市在多种因素的作用下，似乎已经进入一个僵持观望期。

不过李文杰和李国平都认为，目前就说楼市回落为时尚早，在2009年内都不会出现所谓“拐点”。李文杰认为这一轮楼市的繁荣估计至少持续到2010年中。

李国平认为，过去的经验表明，楼市的盘整会滞后股市半年左右，供应量的下跌也会缓冲向下调整的压力。

■相关新闻

8月住宅用地成交量升价跌

成交面积环比涨27.55%，金额环比跌46.96%

（来源：新京报张家齐）8月北京土地市场上，住宅用地成交面积较7月有所上涨，但成交金额出现大幅下降。

根据中国不动产研究中心9月10发布的数据，与8月份住宅用地成交面积环比上涨27.55%相比，成交金额环比却下跌46.96%，较7月份环比下跌37.2%跌幅加深，仅有430948.87万元。

但是，中国不动产研究中心同时指出，成交价的变化与8月份的推地品质较之前月份的差异亦有关联，8月份成交金额的下跌很可能是冲高回落的技术性回调而不是彻底的转向。

通州宋庄一地块８．５２亿成交

折合楼面地价约３７０７元／平米

本报讯 （记者张学冬 杨娟娟）昨日，通州区宋庄镇静水园A1区地块经过９５轮竞价，最终由中建国际发展股份有限公司和智地创展（北京）投资有限公司联合体以８．５２亿元的价格竞得，折合楼面地价约３７０７元/平米。

据了解，该地块东起六环辅路，西至规划二路，南起北京方瑞铸造厂，北至朝阳北路，建设用地约１５．７万平米，建筑控制规模不超过２３万平方米，用地性质为住宅及居住公共服务设施、敬老院、残疾人康复中心。该地块起始价约为５．３亿元。在现场竞价前经历了８次报价，最高报价为６．０２５亿元。