金九银十“走马观楼”印象

前几天，南方电视台请我与他们一道走访了市区几个准备开盘和在推楼盘。今年金九银十热度要比去年热很多，好像也比五一黄金周热，但却似乎看不到很多推盘的热点板块。

不久前广州日报用楼市“对对碰”作标题来报道楼市推盘情况，这大概就是今年金九银十的特点和状况，也就是每个区域都有新盘新货，但新盘和新货的量都不多也不大。

不像去年五一热点区域很多，如白云大道北、金沙洲、萝岗、宝岗大道、珠江新城等。今年看来，中心城区的新盘、新货比较集中的区域是在珠江新城、金沙洲和老城区，郊区盘可能要比中心城区货量大些，但由于大多不是日常居所的选择，受关注的程度不高。

珠江新城我们主要走访了集中在西区几个楼盘，名悦、珠江都荟和星汇云锦。这几个楼盘虽在一起，但定位、户型却大不相同：

名悦占地面积7884平方米，建筑面积约6.8万平方米。项目只有一栋单体楼，这栋单体楼由4栋高层裙楼组成，A、B、C栋32层高，D栋31层，容积率为7，两梯两户设计，276个车位。据销售人员称，名悦全部为大户型设计，可售的货量共有193套。名悦推出的三栋住宅中，B、C两栋主推191-198平方米的四房单位，双套房设计，带中西双厨房，D栋则涵盖了209-270平方米的四到五房，均为三套房设计，带中西厨房及储物间。楼盘带装修费发售，装修标准目前还没定；对于价格，销售人员讳莫如深，就目前所看的楼盘的定位来看，价格应该会参考周边楼盘售价。名悦开发商为广州利汇地产公司，投资商是邦华投资公司，据称是利雅湾的开发商。

珠江都荟是由珠江实业集团精心打造的珠江新城西区项目，位于华利路中段，项目共有三栋，层高均为33层，共411套。户型选择多样，其中以77方舒适型两房及128方三房为主力户型。户型方正实用，部分户型拥有双阳台及主人套房。项目园林为立体园林绿化设计，拥有2000多平米的小区园林和首层架空花园，局部为二层屋面园林；二层有露天泳池、多功能室、露天休闲区等设施。项目设有露天泳池、多功能室、露天休闲区等设施，地下车位共361个。

越秀城建开发的豪宅盘星汇云锦在8月底已开始陆续加推新货，约300套，包括1、4栋的平层洋房，售价2.5万元/平方米；3栋的复式豪宅，售价3万元/平方米。该盘走的是高端路线，商家也大玩奢侈概念，例如其户型设计就大胆强调舒适性，80多平方米的面积仅做一房，200多平方米的空间也只做了三房；在装修标准上也不惜成本，全部由香港著名设计师梁志天设计，其采用的劳芬卫浴、博德宝橱柜也都是国际知名品牌，产品的装修标准据称达到了5000-6000元/平方米。楼盘还引入亚洲首席精品服务公寓营运商Shama（莎玛），将75-90平方米的小户型单元交由Shama负责出租运营，以打造广州CBD顶级酒店式服务公寓，成为物业保值的 一个保障。

此外，我们还看了保利即将推盘的中宇广场和中环广场：

保利中宇广场紧邻地铁华师站，堪称地铁上盖的园林式居所。中宇广场的销售体验中心将于本周末应景开放，该盘的物业形态包括住宅和写字楼，其中的住宅部分为两栋31层的高楼。保利中宇广场以中小户型为主，涵盖两房到四房产品，面积在85-150平米左右，社区带有3000㎡的立体复合式水景园林设计，预计将在十月国庆期间开盘推售。

保利地产位于环市东地段的高端商务公寓——保利中环国际公寓将向公众开放6套创意样板房。中环国际公寓属于可注册办公的商务公寓，环市东地段优势突出，并且区域内同类产品供应量几乎为零。50平方米的单间，通过自由组合，最大可合为1000平方米的大面积无缝空间，可全面覆盖具有不同面积需求的客户。由于中环国际公寓1至6层为层高达6米的商场和架空层，因此8层已经相当于普通建筑13层左右的高度，视野非常开阔。项目预计九月底公开发售，现在进行VIP诚意登记可获9.8折优惠。

上述楼盘除了星汇云锦是在售楼盘外，其他楼盘都未最后定价，但估计都不会有太大的意外和惊喜。目前，中心城区在售楼盘大多数都是中高端的住宅产品，即使是中小户型也多为投资类的公寓产品。近日，报纸的推盘广告已经是铺天盖地，尤其是恒大的楼盘广告，效果如果还需拭目以待。