【家•国•60年】搜房网庆祝建国六十周年系列访谈

2009年10月1日，新中国即将迎来六十华诞，全世界的目光将再次聚焦和谐发展的中国，聚焦风雨兼程、团结奋进的中国人民，并共同见证这一伟大的历史时刻。伴随着新中国的成长，房地产行业在中国经济大环境的影响下茁壮成长，房地产行业已成为我国国民经济的支柱性行业，成为国民经济发展的重要一环。为庆祝祖国六十华诞，搜房网特别策划【家•国•60年】系列访谈活动，诚邀房地产行业、经纪公司行业的专家及经纪人等，共同记录房地产行业六十年的风雨历程、沧桑巨变，搜房网记者特别采访了21世纪中国不动产副总裁兼上海区域董事长总经理张卫平。

搜房网：回顾1949~2009这六十年中国房地产市场的发展，可谓日新月异，在您记忆中，中国房地产业的各个发展阶段，可以用哪几个关键词描述？让您记忆深刻的事件有哪些？

张卫平：中国房地产经纪行业的发展总体来说，是一个从南向中、从中向北的趋势。90年代末到现在，我觉得可以用“群雄争战”来概括。为什么这么说呢？首先，港台中介模式最先入主大陆市场；其次，在2000年左右，以21世纪不动产为代表的欧美模式也进入中国；随后，全国各地的中介模式纷纷出现，所以我把它概括称为“群雄争战”。

如果还有一个词可以形容的话，我觉得应该是“大浪淘沙”。很多房产中介企业，在这些年的发展过程中，由于市场或者政策的原因，企业萎缩或者被淘汰了。最让我印像最深刻的事件，恐怕要算是05年的“组合拳”政策了。经历了02、03、04年房产市场高速发展，05年5月份，政府宏观调控打出“组合拳”，让许多经不住“寒冬”考验的房产经纪公司，在市场的浪潮中被淹没了。

最后，我觉得描述房产经纪行业现状的一个关键词，就是“竞争发展”。在北京、深圳、上海等城市，集中性地出现了一些较强势的中介企业。现阶段，企业之间竞争还不够充分，但是竞争的格局和态势已经形成。接下来是发展，领头的中介企业将会起到一个很好的引导作用，让房产经纪行业往一个更加良性的方向前进。

搜房网：请您回顾一下中国房地产市场（贵经纪公司）从创建之初至今的发展历程，其中最大的收获是什么？有哪些成功的经验想和业内同行一起分享？

张卫平：21世纪不动产自2002年10月进入上海，经过6年的磨练和发展，现已成为沪上房产行业的领军企业之一。我们公司门店数目已将近180个，从业人员到达2400多人。从刚开始的时候步履艰难，经过市场不断调整、发展到壮大，直至今天这个规模，我们感到自豪。成功经验无非三点，那就是坚持、认真以及对市场的坚定信心。房产经纪市场很有潜力，我相信，我们的成就绝不会仅止于此。

搜房网：通过我们回顾这60年来房地产市场发展的轨迹，您觉得中国未来的房地产发展会是怎样的？

张卫平：第一，未来，房地产经纪行业会逐步接近、达到、甚至超越房地产开发行业的发展，存量房逐步取代增量房，成为房地产发展的主力军。在一线城市，我们可以很明显得感觉到，存量房的交易量超过了增量房的交易量。第二，房产经纪行业将会出现城市中心化的趋势，房地产开发行业则会逐步郊区化和边缘化。第三，中介企业必定会走品牌加规模、诚信加专业的发展模式，品牌与规模、诚信与专业，两者缺一不可。

搜房网：感谢您接受我们的采访，请您为祖国60年华诞送上自己的祝福。

张卫平：在国庆60周年之际，首先祝房地产经纪行业健康发展，愿我们中国繁荣昌盛。搜房网今年下半年，在产品、模式等方面都有了很大的创新，为我们经纪行业业绩提升起到了很大作用。作为一个全国规模的一个网站，希望搜房网能提供一个更好的平台，让我们经纪人可以在这个平台上诚信、专业地为我们客户服务。

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