http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日 凌保康 东江时报
购买中小户型应注重投资价值
原因：多为过渡性住房
由于当前很多房子的要价较高，市场上刚性需求在前段时间又被大量消化，导致目前市场上出现了购买需求不足的情况，购房者抱怨房子售价偏高，不少业主又比较看好未来的市场，新一轮博弈已经在市场上出现。记者了解到，在交易相对不活跃的时期，二手豪宅更加难以转手，而中小户型则成为成交的主力军，其中2000年后交付的房子更是成为买家重点关注的对象，市区的河南岸、麦地等交通比较便利，并且商业和生活配套比较完善的片区，成了交易活跃的地带。不少中介人士认为，人们倾向于购买中小户型，可能是由于需求、经济基础等方面原因，但在购买中小户型的时候应注重房子的投资价值。
在房地产市场化的今天，投资价值可能是每一个买家在买房之前都会考虑到的问题，投资产品也会涉及到别墅、豪宅和普通住宅，为什么中小户型需要特别注重投资价值呢？这跟产品的本身以及使用主体有很大关系。据了解，二手房市场中，中小户型单位的购买者一般是首次置业者，这部分消费者经济基础不是十分雄厚，大部分属于刚性需求消费者，购房用于结婚或者首次在城市中安家，所以所买的房子经常被作为过渡性住房，当条件成熟之后就会换房，那么原先购买的房子就会被用来投资，成为一种赚钱的渠道。所以，中小户型相对于其它类型产品来说，“投资”的成分也自然多一点。
一套有投资价值的房子，除了产品的质量过关、户型能够满足居住者的胃口之外，还要拥有便利的交通、齐全的生活配套和商业配套（比如市场、学校、娱乐场所等）。目前，市区的麦地、河南岸等片区的很多小区都能够满足这些条件。当然，如果一些相对偏远的地区将来成为商业旺带，那么其周边的房子也会升值很快，这种类型的房子值不值得买，就要看购房者的眼力了。
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