大连中心三区均价超过1.2万元项目超过八成

■首席记者孔庆蕾 张晓昭

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昨天，2009大连秋季房交会进入第二天，我市专业房地产调研机构“大连指南针营销策划机构”对2009大连秋季房交会上的参展楼盘等情况出具的调研报告显示：中心三区（即中山区、西岗区和沙河口区）参展楼盘均价达到12000元/平方米以上的项目占了84.62%，“指南针”同时分析认为：未来我市楼市开工量的增加将不会使供不应求的局面出现，也将大幅度缓解价格上涨的压力。

关键词：心态

开发商与购房者各怀心事

“指南针”说，今年秋季房交会参展商与夏季房交会参展商持平，其中本地开发商占87.5%，外地开发商占12.5%，包括国外的C′S株式会社、美亚置业集团＆澳洲地产，国内海南、山东项目的开发商等。大连楼市依然受多方关注，从参展企业情况来看，对比今年夏季房交会的64家开发商，诸多知名企业踊跃参与，如瑞安集团、万科、远洋、福佳、正源等，这些企业不光宣传自己的产品，更注意自己的品牌宣传。

“指南针”通过对2009大连秋季房交会两天来的观察后认为，大半年来一路飘红的楼市，让开发商们对市场还是充满信心，房子“不愁卖”是开发商们的普遍心态。因此本次展会上，开发商优惠活动寥寥无几，而持续走高的房价却让购房者出现犹豫、观望的情绪，“价涨量跌”的状况将延续。

关键词：未来供应量

中心三区稀缺，高新园区供量大增

“指南针”通过对本次房交会上的参展楼盘的调研显示，在我市楼市未来供应量方面——未来供应量包括在售项目整体剩余存量以及展示项目体量，大连市内四区、高新园区及新城区未来供应量达到1664.03万平方米，商品房住宅共计104702套。

其中展示供应量为895.78万平方米，在售项目存量为768.25万平方米。

从区域分布看，甘井子区依然保持领先的地位，未来供应量为666.6万平方米，共计42544套；另外，值得关注的是高新园区，该区域本次秋季房交会相比于夏季展会供应量增长1867.84%，达到301.08万平方米，但主要以展示项目为主。而中心三区受土地资源稀缺影响，未来供应量占比则显得相对较小。

关键词：在售存量、展示供应量

在售项目存量明显上升，展示项目继续充当未来供应主力军

根据统计数据，本次房展会在售项目存量与夏展相比上升45.45%，主要原因是新城区参展项目个数和体量大幅度增加，市内四区及高新园区在售项目个数呈下降趋势，面积却在上升，说明三季度期间市场已陆续出现新供应量。

与在售存量形成鲜明对比的是展示项目供应量，本次参展展示项目与夏展相同，而展示面积则小幅提高3.09%，达到895.78万平方米。其中甘井子区和新城区展示项目供应量充足，这与这些区域部分大体量项目继续前来参展宣传有直接关系。因此从秋展总体来看，在售项目和展示项目的供应量充足，说明参展项目已经开始为明年销售做准备。

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