不确定因素增多 大连楼市如何继续“牛”？

10月19日，为期四天的大连秋季房交会在世界博览广场圆满落下帷幕。7、8月份购房需求的提前释放及项目价格的普遍上涨并没有影响本届秋季房交会的成色，四天展会共接纳购房者31万人次，成交及意向成交商品房价值63.8亿人民币。提速释放的刚性需求、数目众多的改善型需求、信心飙升的投资客共同“燃起”大连楼市十月火热激情。大连房地产市场需求在经历近一年多的加速释放后，秋交会上依然“牛气冲天”。

火热的房地产市场同时也给了一个好安家购房俱乐部全面了解市场的机会。在房展会期间，新商报好安家购房俱乐部会员积极参与最美大连楼市美景评选活动，提供调查问卷近400份。从好安家购房俱乐部会员反馈的情况和记者相关采访中显示：本届展会过后，大连房地产市场不确定因素开始增多，大连楼市能否长时间“牛”下去，结果不得而知。

涨价依然是秋交会主旋律

“现在中山区、西岗区、沙河口区的房子已经基本上没有万元以下了，对于我们工薪阶层而言，想住上大连的中心区，那已经是痴人说梦了。”在展会现场，好安家俱乐部会员李先生对目前的房价上涨速度之快颇有微词。在好安家购房俱乐部中，有着跟李先生同样心情的会员不占少数，在展会现场，记者经常能听到好安家新老会员对房价上涨的慨叹。

据记者采访了解，在本次参展的中心城区项目中，起价万元以下的在售项目仅为1个。反之，均价达到12000元/平方米以上的项目则占了84.62%。而大连市内四区6000元/平方米以下的项目仅为3个，参展项目价格偏高的现象明显。相比于春交会，市内各大版块均价上扬非常明显，有优惠的项目更是寥寥无几。

房价的持续攀升已经使得不少好安家会员产生了观望情绪。“再等等吧，或许今年年底，明年年初开发商能有小额度的优惠。”现今购房者已经不奢望房价能大跌，只希冀开发商能给出小额度的购房优惠。

政策走向不明 倒计时效应明显

虽然此次展会人气十足，开发商也借此积累了大量的意向客户，但是对于后市的预判，开发商大多持谨慎乐观的态度。产生此种现象的主要原因是开发商对未来政策走向还不能做出明确判断。今年年初在市场前景黯淡的大背景下，政府制定了大量扶持房地产的政策，行至年中，伴随着房地产市场的逐步升温，政府也在逐渐收紧扶持政策，其中就包括对投资客限制作用明显的收紧二套房贷。

“明年的市场情况究竟会怎样，还是要看今年年底的国家经济报告还有明年年初的两会，看是否能出现新的政策指导行业，这对整个明年的房地产市场来说，意义重大。”某项目营销总监这样对记者表示，政策可能会成为明年主宰房地产市场兴衰的重要因素。

值得一提的是，本次房交会的火爆，有很大一部分原因是今年的优惠政策将在年底失效，购房者希冀能赶上政策的末班车，纷纷在展会期间出手。政策的倒计时效应将会成为未来两个月大连楼市火爆的主要支撑点。

开发商多理性对待暂时“牛市”

由于经历过2008年房地产市场的惨淡，面对本轮房价上涨，开发商变得理性许多。在记者的采访过程中，有不少项目的营销总监均表示面对当前暂时的“牛市”，开发商需持谨慎乐观的态度。“此次我们润德地产五盘联动，亮相秋季房交会的主要目的就是炼造集团品牌形象，向房地产中的大家学习，提升我们的服务水平，为以后项目的销售做准备。对于后市，我们还是看好的，但需要我们团队的整体努力来取得佳绩。”润德地产总经理助理李娥女士这样向记者表述面对当前楼市，开发商需要努力的方向。

记者视线：

秋交会历年来都是一年房地产市场的收官节点，一直受到广大购房者和开发商的高度重视，被业内人士称作是房地产市场的风向标、晴雨表。从某种程度上说，秋交会的现场就是整个一年房市场的缩影。所以本届秋交会的火爆充分地诠释了今年房地产市场令人鼓舞的“牛市”状态。

然而，对于购房者而言，经久不变的话题就是房价，在房价普遍见涨的房交会过后，购房者还有多少激情可以重来？面对不断增加的不确定因素，开发商该如何面对涨声渐起的后市？开发商如何提升服务水平，让购房者的心随着火爆的楼市也温暖起来？这是本届房交会带给我们的思考。但是无论怎样，市场是供需两方面的市场，秋展营造的“牛市”需要开发商跟购房者共同维护，缺了任何一个主角，谁都别想继续“牛”下去。

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