http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日 大连搜房网
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10月23日，搜房控股有限公司董事长、中国指数研究院院长莫天全来连参加“第十届海外学子辽宁创业周——国际IT产业发展高端论坛”，第十届“海创周”由中国科技部、教育部、人力资源和社会保障部、国务院侨办、中国科学院、欧美同学会·中国留学人员联谊会、辽宁省人民政府共同主办，大连市人民政府承办。本届海创周规模、层次空前。800多名海外优秀学子、5000多家国内外优秀企业参与了各项活动。这是莫总继10月17日参观大连秋季房交会后第二次亮相于大连媒体面前，他在论坛进行了搜房网发展史的演讲后，莫总接受了大连电视台《住在大连》、《大连日报》和大连搜房网的专访，就大连市场、中国楼市的发展趋势、房企集中上市等热点问题做了精彩解读。
搜房控股有限公司董事长、中国指数研究院院长莫天全接受大连主流媒体专访
记者：您两周之内两次到大连，请问对大连这个城市的印象如何？作为“中国指数研究院院长”对大连的楼市怎么看？
莫天全：大连给我的感觉是一个非常朝气蓬勃的城市，坦率地说我没来之前没想到大连发展得这么好、这么快，特别是高新园这一片发展速度令人惊讶，结合它的远景规划，完全可以实现温总理“全国第一、全世界第一”的目标。据我的了解大连城区的房子均价已经在一万多以上了，甚至有两三万的项目，听起来这个价格在全国除了北京、上海之外的城市来比较并不算低，但青岛的房价比大连平均还要高5000元，这样看来大连房价上升的空间还是比较大，因为大连的基础和基本面还是很好的。因此大连市场目前出现量价齐升还是有一定依据的，但是价格涨得过快肯定会对成交量形成压抑，所以这一点我们还要谨慎。
记者：您上周来大连已经参观过了高新园区，大连的外包产业已经进入了世界前列，本身您又是搜房控股有限公司董事长兼CEO可以对IT产业相当了解，那么您怎么看待大连高新园区和IT产业的发展前景？
莫天全：我有考虑把搜房总部的一部分研发中心转移到高新园区来，所以这就说明大连高新园区是非常好的，这次也给我们留下了深刻的印象，而且他们的服务很到位、动作很快。上周来大连高新园区的领导跟我谈到可以在高新区给我们一块地方盖搜房大楼、将搜房总部一部分移师大连的问题，之后他们立刻就展开相关工作，比如怎么把这个落到实处等，可见大连政府的办事效率是特别高的，我们也希望在不太远的将来，能把搜房的总部搬一部分到大连来。
莫总对大连楼市信心十足
记者：市场目前还是有很多不确定因素，那么开发商和购房者各自应该从那个方向去着手应对市场呢？
莫天全：我个人觉得目前的市场对开发商非常有利，如果说意见的话，我想开发商应该尽快开发、尽快销售、尽快回收资金，因为现在我们能看到的是2009年甚至明年一季度市场还不错，但过后到底怎么样谁也没法预计。对消费者而言不能一概而论，如果是自住的话，任何时候买房都是合适的，因为从中国楼市长远来看肯定是会涨的；从投资的角度来说，在北京上海这样的城市上涨的空间不像半年前那么多了，所以我觉得稍微等一下比较合适，但大连还是比较合适。
记者：年初的时候市场比较低迷、政府也出台了一些相关鼓励的政策，而七八月份政策又有所收紧，您是怎么预计政府下一步的政策走向？
莫天全：我认为短期之内不会有新的政策出台，因为实际上中国的房地产政策是太多了，不仅仅是经济危机以来，经济危机来之前的政策也非常多。但是这些政策又是必要，因为中国的房地产市场还不是很成熟，谁也搞不清、弄不懂中国房地产市场到底往什么地方走、结果如何，这就导致我们不得不随机应变地制定政策。去年下半年三四季度中国房地产市场成交量下跌得很快、一下子就萎缩了50%以上，这时候国家出台相关的金融、土地政策刺激市场；没想到一过完今年春节，房地产市场爆发式的火起来了，交易量有的甚至增长了100%，随着量的提升从七八月份开始价格也出现了猛增。这个情况是大家都没有想到的，所以这时候怎么办？是不是要出台新的政策？我想在目前这种状况下只要以前的政策能充分发挥作用对目前市场就能起到平衡作用。目前的楼市非常焦灼，市场本身的价格和成交量起了很大的作用，现在价格上去后交易量又下来了，等到交易量下降到一定程度我想价格自然会有个调整。所以说目前还是市场在发挥主要作用，而不是需要更多政策，但还是要密切关注市场，找准供给和需求的平衡点。
被问及搜房上市问题，莫总满面笑容
记者：今年以来上市企业特别多，特别是房地产企业，您怎么看待目前这种房企上市热现象？今年6月，您曾表示过：若全球经济得以复苏，搜房会考虑于2010年在香港或美国进行首次公开发行（IPO），那么现在搜房上市是否已经在筹备中了？
莫天全：今年春节之后上市的确是一个热潮，尤其是房地产企业，我们算了一下几年大概有几十家房地产企业已经上市、通过批准或者正在准备，其中美国、香港、大陆的都有。我觉得这是房地产市场向好的一个表现，上市公司能融到更多钱来投入土地和房地产开发中，能让市场供给得到足够舒缓，这跟我刚才说的供给创新也是相吻合的。从另一个方面来说，房地产企业上市也让这些企业更加规范、成熟，对市场和产业都是有好处的。
至于搜房，上市肯定是我们发展过程中一件非常重要的事情，对搜房长期的一个公司治理、机构化非常有好处，我们一直在准备。
记者：上午《2009中国海创周风险投资论坛》刚刚结束，我们都知道搜房网早在2000年3月已经得到了著名风投高盛注资，您能跟我们分享一下吸引风投所要具备的条件么？您个人认为大连的哪些行业或者企业值得风投资金的青睐？
莫天全：先回答你最后一个问题，应该说大连好多企业都具备了吸引风投的条件，因为大连具备很好的创业土壤。我走过很多地方，包括国外和国内的，最近连续两次来大连我发现大连创业基础和氛围都非常好，也有一大批非常优秀的、具有创业潜质的人员，所以我的建议风险投资多来大连寻找投资机会。再回到搜房的问题，搜房是一个典型的风险投资成功案例，包括这次海创周的论坛为什么请我来，就是想让我分享一下搜房创业十年的经验，包括怎么跟资金方打交道、如何发展的。搜房作为一个典型的风险投资支持的企业，今天能跟大连的企业有一个交流对我们的下一步发展也会有用，搜房的经验对大连的创业家、企业和风投机构也会一些启示。
莫总对大连搜房的发展给予了高度肯定
记者：搜房网大连分公司已经落地5个年头了，2005年大连的房地产市场跟今天无法同日而言，当时是什么吸引了您落子大连，您对大连搜房这些年的发展是否满意？经过这次系统的了解大连市场，是否会对大连搜房的战略部署做进一步的优化？
莫天全：大连搜房是我们搜房横向扩张104个城市、50多个落地城市中做的最好的城市之一，也是我非常满意是企业。我跟我们大连的员工都做过交流，她们的确都是以全心全意服务于大连房地产市场为目标，为大连的房地产市场做了很多推动工作、有很多创新性的做法，在搜房内部有借鉴作用，我相信对大连市场也有借鉴作用。
我们期待大连搜房网为大连房地产市场、房地产行业做更大的贡献，搜房网控股和搜房网总部也会对大连搜房网在人力和财力等方面进行全方位的支持！
莫天全个人简介：
莫天全，现任搜房控股有限公司董事长、中国指数研究院院长。于上世纪90年代美国印第安娜大学攻读经济与管理双博士学位，于1994年进入道琼斯Teleres，担任任道琼斯Teleres亚洲及中国董事兼总经理职务。1996年接手由中国房地产业协会国务院发展中心等发起的中国房地产指数系统工作，担任秘书长职务。1999年初正式创立搜房资讯有限公司，并创立中国和全球华人规模最大、访问量最高、房产家居资讯最全的网络媒体――搜房网。
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