公积金推出等额本金还款贷款买房多了种选择

http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日半岛网-半岛都市报

从10月27日开始，可申请公积金住房贷款的市民多了一个还款选择——等额本金还款方式。记者从26日市政府召开的新闻发布会上获悉，经过近3个月的试运行，市公积金管理中心在全市范围内正式推出住房公积金贷款等额本金还款，结束了本市公积金贷款还款10余年来只有等额本息单一还款方式的历史。据测算，使用等额本金还款可节省一定的利息支出。

青岛公积金贷款推出10余年来，一直都只有等额本息还款这一种还款方式。早在几年前，银行商业贷款就已推出了等额本金还款，公积金贷款等额本金还款此次推出，市住房公积金管理中心贷款处处长李延华用“呼之欲出”来形容。

李延华说，等额本息还款方式，虽然还款压力比较平缓，但对于收入较高，有一定偿付能力的贷款人来说，没有选择余地，只能被动接受等额本息还款方式。推出等额本金还款后可丰富、完善公积金贷款还款方式，与央行倡导的为客户提供多种可选择还款方式的要求相符，满足不同收入状况、不同年龄层次贷款人还款选择的需求。

他还说，与等额本息还款方式比较，等额本金还款方式属于强化偿还贷款本金的方式，相比同期限的等额本息还款方式可减少一定数额的利息支出。记者陈浩杰李娜

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10万贷款15年省2788元

对于等额本金这种新的还款方式，市民最关心的莫过于它能带来什么好处。对此，李延华说，等额本金还款方式，比较同期限、同额度的等额本息还款方式，最终可节省一定的利息支出。等额本金还款法，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此等额本金还款法在贷款初期月还款额大。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额本息还款法的月还款额为733.19元，而等额本金还款法的首月还款额为878.06元(以后每月递减1.79元)。后者贷款利息总额计算下来少一些，15年比等额本息少还利息2788.28元。

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