http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日 南方网
“天健时尚空间要卖多少钱？”近日，这成为很多打算在宝安置业的市民最关心的话题。就此问题开发商表示由于项目入市时间未定，所以价格也未能确定。
记者采访的多位业内人士表示，该项目定价很可能达到1.8万元/平方米，也就是说该项目有可能创造宝安中心区小户型的价格新高。
可售楼面地价已达7680元/平方米
据了解，天健时尚空间地块是宝安中心区当年的地王，楼面地价6452元/平方米，可售楼面地价7680元/平方米。“地王有两方面意义，一方面决定了其成本，以可售楼面地价计算，其成本约为1.1-1.2万元/平方米。但该地块是现楼开盘，这相当于开发商要多支付1年的开发资金，这会资金成本增加，因为项目综合成本应该会更高一些。”有业年人士分析。
还有业内人士认为，这一地块当年是开发商们争出来的地王，地段价值不言而喻。
其西面靠近宝安中心区的中央绿轴线，该中央绿轴以海滨广场为主线，有图书馆、青少年宫、艺术中心、演艺中心等文化设施；西面还有两幅地块，一个是五星级酒店用地，一个是鸿荣源购物中心用地。北面规划为银晖商业步行街。南面是豪宅鸿荣源熙龙湾，还有一个已建成的鸿荣源商务大厦和在建的龙光世纪大厦。“也就是说，这里未来有望成为宝安中心区的商业中心。”上述业内人士说。
周边二手房价格也已到高位
此外，天健时尚空间属于地铁物业，东面的新湖路与甲岸路交会处就是1号地铁的新安站；西北约500米远处，是1号地铁与5号地铁的换乘站宝安中心站；另外西南面还有5号地铁的宝华路站。
周边二手房价格也是新房定价的重要参考，记者从中原地产了解到，天健时尚空间对面的熙龙湾二手房，目前价格是2-2.6万元/平方米，稍远一点宏发领域在1.6万元/平方米以上，其它的如西城上筑、龙光天悦龙庭、深业新岸线等，价格普遍是1.3-1.7万元/平方米。另外，宝中前不久发售的花样年华郡，均价1.35万元/平方米开盘，600多套开盘售罄，无疑会使天健的信心更足。
“宝安中心区今年新盘本来就寥寥无几，中小户型新盘目前就只有天健时尚空间一个，而且该项目多为小户型，总价相对较低，在不少购房者的承受范围之内。因此，该项目很可能要卖到1.8万元/平方米。”一开发商销售经理表示。
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