http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 esh 中证网
在住宅市场“去库存化”如火如荼进行数个月后,有数据显示,9月份京、沪、广、深等一线城市房地产行业开始出现库存累积现象。
今年以来,房地产行业库存快速消化。京、沪、深住宅可售变动情况显示,2008年初至年底三地可售量一路上扬,分别于2008年底2009年初到达峰值,进入2009年则逐步下滑。2008年,市场整体供应充足,交易相对低迷;2009年,市场转好,市场供求结构由供过于求向供不应求转变,前期余留库存以及后期供应消化加快,可售量减少。
不过,北京房地产交易管理网近期数据显示,目前未售期房及未售现房的总量达到32万套,与去年同期的33万套持平。其中,截至9月,北京商品住宅可售总量达10万套,与去年同期相比住宅可售量下滑了26%左右。
按照物业类型,房屋可售情况包括商品住宅可售以及其他物业可售两种情况,上述数据意味着房地产行业库存结构正发生变化,住宅市场销售旺盛,而商业地产行业却因价量齐跌而库存累积。从全国范围看,自7月以来的销量下降使得各大城市的库存量全面回升。中原地产监测数据显示,截至9月底,沪、广、深三大城市库存均因市场疲软出现普遍增加。其中,存量增幅最大的为广州,环比增长两成半;深圳存量环比上升14.9%;上海存量环比上升5%。
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