老人置业该做怎样思考

俗话说家有“四老”晚年不愁：老伴、老房、老友与“老银”。有钱有房，是过一个安定晚年的必备条件。一手楼盘做推广时，经常打“敬老”与亲情牌。二手置业人群中也有相当部分的老人客户。１０月２６日是重阳节，养老置业成为一个不能不关注的话题。

爸妈需要什么样的房子

装修好的房子最好：对于老年人来说，需要比较安静、舒适的生活环境，而房屋装修是一项大家公认的费时、费力、费心的工程，装修过程中通常要有人监督装修进程。年轻人每天上班没时间，只能靠老年人监督，而施工的噪音对老年人的健康非常不利，因此选择购买装修到位的房屋会为老年人免去许多不必要的麻烦。

户型不宜太大：给父母选房以两居室居多，如果想要准备单独的书房或者娱乐室，可以考虑小三室，以不超过１２０平方米最好。记者曾经遇到过赵先生老两口，就抱怨在美国工作的儿子一片好心买了１８０平方米的大房子给自己住，而因为路途遥远加之工作繁忙，几年也难得见儿子一次，平时这四室两厅的房子总是空荡荡的，让他们备感失落。

楼层尽量要低：给父母买房楼层越低越好，一层最佳。目前，西安的很多住宅对于一层的住户都有赠送花园的政策，对于老人来说，在属于自己的小花园里，种点喜欢的花花草草，岂不是一件很快乐的事情。住在一层，老人进出也很方便，免去了乘电梯上下的繁琐。

物业服务要好：不同于年轻人购房，给父母买房还有一个不能忽视的问题就是，一定要选择一家物业服务好的小区。毕竟子女不可能天天在家陪着父母，诸如疏通下水管道、换个灯泡等等一些小事情还需要很大程度上依赖于物业服务。

在医院或公园附近：对医疗配套的要求几乎是老年人购房最为核心的诉求，对于很多老年人来说，头疼脑热在所难免，离医院较近，看病方便很重要。还有一些人在选择房源上，也会倾向于公园附近，空气好、锻炼方便自然是衡量房源是否合适的重要标准。

《三秦都市报》

★问题一：住在一起还是分开住？

满堂红有关人士表示，子女给父母买的房子和自己居住的小区一般不远，更多的是在同一小区，就是所谓的“一碗汤的距离”。也有子女小房换大房，和父母一起居住，其中，环境和医疗配套都是主要的考虑。

★问题二：一次性付款还是按揭？

合富置业市场部总监陈慧红介绍，目前老年人养老置业的方式多数选择一次性付款，资金来源主要有自己积蓄及子女出资等。

★问题三：如何制定养老置业计划？

满堂红研究部经理周峰表示，制定购置养老房的计划，一般在４５岁之后要开始作资金储备，５０岁左右可以进行看房、选房等步骤。按照上一代人的繁衍规律，５０岁之后，其子女也到了２５岁左右，可以出来工作，无须再过分依赖父母照顾日常生活，故５０岁以上的中年人在资金调度方面会相对宽裕一些。

★问题四：买个怎样的房子养老？

中原地产市场部人士表示，无论是子女为父母置业，还是老人自行置业，物业以老人居住为主的，都要留意该物业是否适合老年人居住。首先，首选低层住宅或电梯楼单位：老人年纪大，要考虑出入上下楼是否方便。第二，生活配套要成熟：大部分老人家习惯居住在老城区，是因为老城区购物、医疗、休闲健身设施齐全，他们日常生活、娱乐都相当便利。第三，选择清静的居住环境：老人睡眠质量易受外界因素影响，因此清静的环境较适宜老人。如果居住的地方有小区花园，或附近有公园，足够的活动空间就更有益老人身心健康。中原地产海珠区区域营业副总监吕永好表示，如果经济条件许可，父母都会选择和子女分开居住，彼此居住的距离维持在“一碗汤的距离”。这样两者既有独立的空间，又可以方便互相看望、照顾。亦有个别老人偏爱郊区的居住环境，自己选择住在郊外，子女居住在市区，每个周末子女再来探望。

★问题五：晚年置业，写谁的名字？

据地产中介人士反映，若是子女为父母购置晚年住宅的，其房产证上的业主一项写子女的名字居多，这样做可免却日后办理房产转名过户的烦琐手续和税费。老人自己出资或与子女合资的，房产证上一般都会写上老人的名字，因为家庭关系不如以往稳固，有直系血缘关系也不能担保日后不会为争家产对簿公堂。

《广州日报》

老人置业喜欢“以旧换旧”

因为家里地方小，每当儿女们带着已经渐渐长大的孙辈们来看望自己时，家住南京的张老汉就惦记换房子。他和老伴斟酌了很久，最后选中了红山动物园附近的一套二手房，虽然离市中心稍远，但空气好，又很安静，比自己原来的住房大一倍，价格也适中，而且比起一些新小区来，配套设施也比较完善。两人卖掉市中心的老房子，又添上点积蓄，高高兴兴地搬了家。

南京一家房地产经纪机构的监测数据显示，近年来南京市老年人购房比例迅速上涨，而这其中有相当一部分老人是“以旧换旧”，他们对分布偏远、配套不够完善的新房兴趣不大，却对地理位置、社区配套等方面具有较大优势的二手房颇为青睐。据这家机构的工作人员介绍，老年人在选房时，对社区的自然环境、周边的医疗、购物等配套设施是否齐备以及离子女家距离远近最为关注。

据介绍，一些老年人向往自然、宽松、安宁的居住环境，所以他们对各大公园周边的二手房源都很关注，由于这些地段地理位置、综合环境和相关配套较好，绿化植被覆盖率较高，其优美、清净的自然环境能够满足老年人身体锻炼的需求，所以很受欢迎。但由于房价较高，大部分老人还是选择离市中心稍远的公园附近的普通二手房。

如果住房距离医院较远，对于老年人来说非常不便，因此，再置业的老年人还十分关注社区周边的医疗、购物等配套设施。还有很多老人在置业时，选择与子女生活区域较近或者交通顺畅的区域，以方便子女随时探望和照顾。

专家建议，广大老年置业者购房时尽量选择低层的板楼房源，这类房通透性强，采光较好，同时也便于出行。而户型方面，一般来说，６０~１２０平方米的户型客厅宽敞、窗体面积大，可以保持老年人心情的愉悦；６０平方米以下的单室套型，则容易清洁整理。