http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 魏秀萍 天天商报
“金九银十”过去大半，我市二手房交易出现井喷态势，成交量持续走高，火过新房。
今年5月份以来，随着银行降息、契税减免、二套房贷适度松绑、营业税年限调整……种种利好新政“唤醒”了不少急于买房的自住型需求者。尤其是最近几个月，新开楼盘房价节节攀升，使不少购房者纷纷偏向于进入二手房市场。而5年以下“次新房”营业税减免的优惠政策即将在年底到期，也推动了“次新房”的成交量。
三季度二手房成交创新高
有关部门发布的统计数据显示，市区第三季度二手房交易量达2499套，是2005年～2008年同期二手房平均受理件数的2.05倍，创五年交易量新高。其中7～9月单月成交量分别为847套、746套、906套。
数据还显示，9月份全市商品房成交均价比去年同期上升34.5%，比8月份上升2.1%。
单从成交数据来看，三季度相比二季度只增加了28套，二季度市区二手房交易量就达2471套，增幅并不大。但业内人士认为，在绝对量已处于相对高点的情况下，这样的成交上升显得意义非凡。预期我市房产市场在之后的一段时间内还将处于一个稳步攀升阶段。
市房地产信息网数据显示，截止到昨天，10月份市区二手房成交383套，新楼盘成交197套。二手房交易明显火过新房交易。相比而言，二手房对购房者更有吸引力。如老城区范围内，基本相同位置的二手房价格比新房每平方米要便宜近2000元。
市区“我爱我家”房产中介的张经理告诉记者，随着新开楼盘价格的节节攀升，二手房的价格优势成了打动购房者最直接的因素。而且相比较一手房，二手房还具有现房优势，社区及相关配套比较成熟，在价格上也是买卖双方共同定价，更有助于促成市场成交。
优惠政策“倒计时”推升交易
记者还了解到，次新房最近成交火爆，与营业税减免政策即将在年底到期有关。“很多购房者担心明年买房成本更高，所以趁现在买房，特别是那些改善型和保值型的客户，出手毫不手软。”胜利中介的负责人陈先生说。
二手房营业税减免政策是从今年1月1日开始的。规定个人购买超过两年(含两年)的普通住房，免征营业税。据财政部通知，该项营业税优惠政策将到2009年12月31日终止。
“最近，来咨询营业税优惠政策是否取消的购房者很多。”百盛房产的老板告诉记者，“一旦正式取消政策，业主很可能把增加的税费转嫁到买家身上，因此那些已看中或正在协商交易的买卖双方，会加快速度在今年内完成交易。”
业内人士分析，从目前楼市趋热的整体趋势而言，二手房营业税优惠政策延长的可能性不大，预期11月、12月，二手市场将会出现一个赶搭优惠政策“末班车”的热潮。
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