21世纪不动产“14条”将到期少数业主高位套现

http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 21世纪不动产上海区域市场中心 21世纪不动产

[摘要] 去年颁布的上海房地产救市政策“14条”即将于今年年底到期，此后是否能够延续尚存悬疑。受此影响，10月份（截止26日，下同）上海部分板块的新增挂排量较9月同期增长了5%~10%，其中个别业主即为赶上税费优惠政策的“末班车”而主动挂牌。

去年颁布的上海房地产救市政策“14条”即将于今年年底到期，此后是否能够延续尚存悬疑。受此影响，10月份（截止26日，下同）上海部分板块的新增挂排量较9月同期增长了5%~10%，其中个别业主即为赶上税费优惠政策的“末班车”而主动挂牌。

21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，市场对于优惠政策即将到期的反应目前仍较为平静。但随着时间临近年末、房价水平持续在高位运行，预计会有不少买家借机加快入市节奏。相对而言，目前业主对此的敏感程度要高于买家，且部分业主高位套现的欲望颇强。如在宝山高境淞南、杨浦五角场、浦东上南等板块，10月的新增挂牌量因此均有一成左右的上升。

在市场降温、交投节奏放缓的情况下，一些短期投资客便赶在政策优惠时期内挂牌。21世纪不动产上海锐丰长寿路店经理王天柱介绍说，近期就有一位业主以118万元的价格卖出其普陀区的世纪之门物业，该房源较去年买入时增值12万元。从挂牌到最后完成交易用时1个月，该房源的去化过程颇为顺利；但若以同质房源约123万元的价格挂牌，其成交周期约需要3个月，届时最终完成交易就很可能错过税费优惠的时点。

21世纪不动产上海区域市场中心分析师指出，楼市新政对今年房地产市场的回暖起到了决定性作用，合理引导了居民住房需求的释放。保持政策的延续性、稳定性对房地产市场的稳定发展至关重要，剧烈的政策变动不利于市场良性运行，温和的政策变化更符合市场的现实需求。在交易层面上，目前市场的购买主角基本为自住居民，鲜见投资买家，相对宽松的税费、贷款政策仍有存在的空间。

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责任编辑/zhangjian.sh

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