大连楼市价格上行大势所趋 进入淡季走势平稳

一个房地产项目在销售、策划工作中，专业代理公司能充当重要的角色，因此，越来越多的代理公司参与到楼盘的整个营销过程。随着房地产市场的成熟，代理公司的专业能力和操盘经验逐渐得到认可。秋季房交会结束后，记者专门采访了几家代理公司的负责人，他们普遍看好明年的大连楼市，认为楼市的平稳发展，对开发商、购房者和代理公司而言，将会三方受益，而大起大落的局面是谁都不愿意看到的。

谈价格：价格上行大势所趋

今年秋季房交会前有统计数据显示，大连9月份房地产成交均价已经达到了9056元/平方米，较8月份上涨了9.18%。展会期间，很多人也在惊叹：这半年，大连房价涨太多了。究竟怎样看待这个价格呢？维美机构的张连宏分析说，房价上涨是相对的，参考指标不同，上涨的幅度当然也不一样。和其他几个月比，9月份大连地产成交价确实达到了一个高点，但如果与今年1月份比较，大家会发现，当时的成交均价为9088元/平方米。到了2月份，成交均价为7163元/平方米，环比降幅达20.48%，创大连市环比降幅新高，同比降幅为2.5%。3月到9月，大连房价是下行后的一个补偿性上涨，现在只不过又回到了1月份的水平，相对前几年的涨幅，今年的价格是购房者可以接受的。张连宏判断，未来几年，能够体现大连城市价值的标杆项目会不断涌现，最高房价也会不断被刷新。大连自由意静置业代理有限公司总经理江良道说，作为城市稀缺资源、受外地人青睐的海景楼盘和大品牌开发商的优质项目，明年的价格都会大涨。而大连旭辉地产策划顾问有限公司执行董事刘大伟认为，看楼市的走势，我们不妨回头看5到10年，会发现价格增长的尺度与速度，也不妨再向前5到10年，如果将价格放到时间长河中，价格的增长便是必然了。

就明年的市场预期，要看新上市楼盘的价格定位，它决定着整体市场的走势，明年是大连“大家”加“大盘”的地产时代，“大家”对其项目利润的预期决定了大连房地产市场的走向！

谈市场：进入淡季 走势平稳

世创营销机构负责人蔡晓炳认为，今年上半年市场火爆，但市场总有个平衡点，火爆不可能一直持续下去，因此，传统的“金九银十”今年就没有出现，购房者又重新开始观望。他估计，今年年底到明年年初，市场肯定会进入淡季。到明年七八月份，随着新项目逐渐入市，市场供应量加大，楼市会进入新一轮发展周期。大连脉点房地产营销策划有限公司董事长王伟认为，目前购房者选择越来越谨慎、理智了，因此才会出现价涨量跌的局面，成交量的萎缩可能会持续到明年的3月份。如果国家扶持房地产行业的政策不变，3月后，市场还会上一个新台阶。

领航房地产营销策划有限公司总经理王雪晶认为，目前大连楼市进入了一个平稳发展期，二套房贷的收紧会抑制部分投资客的购买行为，高房价让很多人保持观望。下一阶段，楼市量价齐升的态势肯定达不到，交易量能保持第三季度的水平就不错了。在与开发商接触中，王雪晶也能感觉到，目前大家已经在理性看待房地产市场，希望市场能够平稳发展，而不是大起大落。大连智库策划有限公司代理的港湾壹号此次秋交会上热卖169套，总经理杜小妍说该项目性价比高，产品类型有针对性是最重要原因。对于后市，她认为2008年刚刚经历了市场的调整，2009年市场的不断回暖也预示着房地产的冬天已经过去，明年的房地产市场应该是高位盘整的阶段，不会有下行空间存在。

谈区域：拥有山海资源 价值潜力无限

在谈到明年值得关注的区域时，各代理机构普遍把视线放在了东港、高新区和华南板块。东港区以其独特的历史、区位优势成为航运中心的现代服务聚集区，定位CBD顶级海景公寓的万达公馆将掀起东港区域一轮新的高端住宅市场的崛起。高新区由于产业发展和瑞安、亿达、顺迈等大牌企业的项目落地，必将成为明年楼市的焦点。华南板块包括南关岭区域，因为体育中心、地铁、东联路等城建利好，将成为城市发展的新地标。

在新城区方面，由于几家代理公司在旅顺有代理项目，他们更关注该区域的前景。江良道说，旅顺的山海资源丰富，能够得到很多东北购房者的认可，很多楼盘每个月都有百余套的成交量。但目前开发区的楼盘明显要活跃一些，江良道分析说目前旅顺缺少大品牌开发商，产品定位不够好，开发商的期望值也不高，其实旅顺的山海资源是大连其他区域不可比的。他坚信未来5年，旅顺会超过其他新城区的。五行地产机构负责人卢浩昌则认为，目前旅顺的投资客群还比较单一，主要是养老度假，但不排除一些好区域出现的好产品独放光彩，比如他们目前代理的中拥蓝天下，从7月份售楼处开放至今，已售出600余套房子了。目前，随着阳光100等大品牌开发商的进驻，旅顺市场的明天会更好。GPS杰博斯地产运筹行代理的东方戴维营参加了秋交会，共卖出了住宅和公建26套。该公司董事总经理张鸿举说，这个结果各方都很满意。对于旅顺市场前景，张鸿举举了个例子，目前吉林市江景房已经卖到了每平方米6000多元，同样的价格为什么不在旅顺买海景房呢？抱有这个想法，很多东北人选择到旅顺买房，这里的山海资源是吸引他们的最大动因。随着产业发展和交通设施的完善，旅顺的前景会很光明。

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