岛城楼市10月底突然发力新房两天卖出千余套

http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日王爱科半岛网-半岛都市报

10月底，岛城楼市突然发力，10月29日新建商品房签约数量达580套，这也是10月份以来单日成交量第二次突破500套大关。而10月28日岛城楼市的总签约数量是528套。业内人士分析，楼市的突然爆发乃是受政策性住房上市影响。

记者从市房地产交易中心公布的统计数据了解到，截至29日下午5时，新建商品房日签约数量达到580套，总成交面积达59358.61平方米，其中住宅共签约527套，总签约面积为55373.89平方米。“日签约数量的最高纪录出现在6月份，其中6月16日曾以727套的签约数量创下了自2006年以来的日成交纪录。”城阳星城营销总监张百忍说。

值得注意的是，“金九银十”期间受销售价格、新盘数量等综合因素的影响，市内四区的楼市成交量一直是在低位运行，城阳、开发区和胶南等郊区楼市成为9月份以来的最大赢家。但29日当天的签约统计显示，市南区当天的签约数量达129套，而28日岛城楼市的总签约数量是528套，其中市南区签约量为124套。

青岛今鹏翔投资有限公司的修方舟分析认为，市南区签约数量的大爆发受政策性住房集中签约影响。“市南区目前销售较好的楼盘包括中海·银海一号、万丽海景、维多利亚广场以及中央国际等项目，但仅这些楼盘不可能促成这么大的成交量。”修方舟说。记者从统计数据看到，市南区129套的成交量当中，其中普通住宅共成交112套，总成交面积为9626.66平方米。“这部分住宅的户型面积集中在80平方米到90平方米之间，应该是以政策性住房为主。”修方舟分析说。

青岛广华置业总经理助理于湫分析说，10月份结束之际，市内四区仍将有新盘上市，几家已先期开盘的楼盘也将推出加推的房源，这会在一定程度上为10月份的楼市“添把火”。记者从市房地产交易中心了解到，10月31日，将有包括李沧区的伟东幸福之城和春和景明、四方区的保利百合花园、崂山区的恩马文景园、市北区的赛纳名爵等在内的楼盘新开盘或加推，城阳、胶南和开发区也将有多家楼盘趁着“银十”结束时上市。

10月份过后，楼市的走向将会怎样？是否将会出现业内人士纷纷预测的拐点？对此，修方舟认为，受购房优惠政策倒计时影响，年底之前还将会迎来一波交易小高潮。但记者在采访中了解到，“金九银十”走向尾声，11月份即将上市的新盘寥寥无几，目前市内四区只有包括市南区的国隆智府、市北区的凯景花园等在内的5家新盘上市。对此，业内人士预测，供应量减少及价格的上涨将抑制成交量的释放。

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