绍兴楼市观察：商业地产 改变的不仅仅是商业

这两天，每当记者提到采访有关绍兴商业房产发展情况的话题时，无论房地产企业老总还是房地产有关行业一线的从业人员都差不多异口同声提到“万达”，几乎把两者划上了等号。的确，“万达”本身够有名，万达广场落户柯桥这件事对绍兴商业地产的影响力在当前也确实是压倒性的；然而人们应该还不至于会忘记，“‘万达’来了”这一热点事件，离“国商”（及其联手者）高价拿下原市人民医院地块也仅仅过去了70天左右的时间，两件事足以吸引大家对绍兴“商业房产热”的关注。

黄金地段含金量高

“金角银边”是颇讲究布局的智慧游戏——围棋中的一句有名的术语，用它也可以来形容商业地块中布局的好坏。8月中旬，当原市人民医院地块以9亿元（高出起拍价4亿元）落锤后，外界纷纷感慨该地块是“最好地段”、“黄金地段”；不过国商掌门人孙永明却看得更理性。用他自己的话说，原市人民医院地块“边”不错，“角”并不是太好。而这也更印证了当下绍兴市区黄金地段的含金量。“国商”之所以在高价位依然志在必得，也正是看到它美好的前景：这块商业用地，面积为3.4万平方米，规划建筑面积近6.3万平方米，容积率1.85，足够开发商腾挪。

10月25日，我市目前最大的商业地产项目——绍兴柯桥万达广场举行奠基仪式。万达广场将成为超大型城市综合体项目（北区将是高层住宅，南区将由大型购物中心、金街商铺、商务酒店等组成），总规划面积68万平方米，总投资48亿元。和“国商”类似，万达广场的地段是位于柯北新城的黄金地段，是万达掌门人王健林亲自来绍兴考察后选定的。

成功商家的眼光，也让我们注意到绍兴城区的商圈正在整体发展。像玛格丽特商业中心有关负责人表示，把“玛格丽特”打造成为绍兴商业“北中心”的新引擎，他们依然充满信心，一方面火车站商圈紧邻市中心，另一方面，随着城市北进序幕的拉开，这里的潜力更大。

商贸业态实质性提升

万达的进驻带给市民一个新名词——城市综合体。记者了解到，城市综合体就像一个微型城市，集居住、商贸、酒店、娱乐等于一体，其中商贸娱乐这块具体来说，主要包括百货商厦、电器卖场、运动专卖店、电子娱乐场、量贩KTV、影院、健身会所。不仅给人们的生产和生活带来极大的方便，还可以有效带动周边商圈的发展，辐射力至少达周边5公里范围内。

绍兴柯桥万达广场投资有限公司有关负责人告诉记者，“合作伙伴国际级”是“万达”的选“友”标准。至今，万达已经拥有7家不同业态的主力店作为“紧密型合作伙伴”，30多家国际和国内的知名公司作为“战略合作伙伴，包括沃尔马、苏宁电器、百安居、国美电器等驰名品牌以及国际顶级餐饮连锁、顶级服装连锁，已经越来越多地集中到“万达广场”。

正所谓英雄所见略同。国商对新地块的设想主要是要建起绍兴市中心的一个SHOPPINGMALL（超大规模购物中心），并形成集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业中心，使市中心拥有比现在更高档、更时尚的消费区域。孙永明认为，除了面积的扩大，业态提升同样重要；不过比万达广场更进一步的是，孙永明还想到：必须把绍兴作为知名旅游城市的优势也发挥出来，成为全城旅游的一个目的地，和不远处的咸亨新天地相呼应。

市商贸办有关负责人表示，解放路核心商圈、迪荡商圈、柯桥商圈的规划都是我市中心城市规划中的“重头戏”，以此推动绍兴商贸服务业的发展，尤其注重这些商圈中的业态引导，丰富业态、提升业态，能让不同层次的消费者的需求都得到满足，能让老百姓看到越来越多的知名品牌。

绍兴人消费潜力被看好

绍兴人口袋里有钱，但绍兴人的精明也是出了名的。要绍兴人把钱从口袋里掏出来，可不是件容易的事。同时，绍兴人到杭州、上海购物的情况并不少见，也说明绍兴的购买力其实不小。万达广场和今秋全新亮相的衣之家、玛格丽特一样，旨在“让绍兴人在家门口买到真正的名牌”。鲜明的市场定位，一体化的进驻形式，万达广场力争做到的，其实是在较短时间内让绍兴人认可“这里就是杭州、上海”。

业内人士指出，如果说住宅房产在地段上没能看准（包括学区的改变等），多数情况下房价只不过比预期低一两成，商业房产一旦“看走眼”，其房产价值的跌落有可能如坐滑梯般下滑；再加上商业房产的整体投资回报周期相对较长，投资商业房产相对应比较谨慎。而当前绍兴市区、柯桥、包括上虞新城的商业房产被一致看好，很好地说明了投资商对我市商贸业发展前景的信心，而根本上，其实也就是对我市消费者的信心。