二手房"银十"悄现价涨量跌 首次跌破3000套

交易量持续居高不下的二手房市场开始降温，“银十”的成交量较之9月份出现下跌。记者采访获悉，10月份市内四区二手房交易量为2778套，较之9月份减少了301套。业内人士分析，受房源有限 、价格上涨及房东惜售心态影响，部分购房者开始持币观望，二手房市场开始转向交易淡季，走上下行轨道。

■降温半年来首次跌破3000套

11月3日上午，青岛市国土资源和房屋管理局公布的统计数据显示，10月份市内四区二手房交易总量为2778套，其中市南区二手房签约总量为667套，市北区为1018套，四方区为656套，李沧区仅为437套。“和9月份 3079套的成交量相比，二手房市场明显开始降温。”广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯岗说。

市房地产交易中心公布的数据显示，今年3月份本市二手房市场开始回暖，当月签约数量达2703套，4月份开始成交量超过3000套大关，达3348套。此后的成交量一直在3000套以上的高位运行。“10月份的二手房市场开始出现明显的下跌趋势，也是4月份以来首次出现交易量跌破3000套的情况。”市房地产交易中心相关负责人说。

■原因房价上涨引发观望潮

“二手房市场和新建商品房市场一样，不可能出现持续爆发状态，交易量下跌是受多种因素的影响。”3日上午，惠百家不动产运营总监赵明东说。

“如果房价不降到合理的区间，我肯定还要等下去。”3日上午，正在中介公司看房的韩洁说，逍遥路周边区域的二手房价格都已经在10000元/平方米的价位，这成为她买房的最大障碍。“感觉现在房东的不合理涨价太明显，纯粹陷入了卖方市场。”韩洁说。

“二手房价格的上调无疑是导致成交量下跌的主要原因，房价上涨正在引发新一轮的观望潮。”邱纯岗说。记者采访中了解到，以10月份成交量最为活跃的市北区为例，10月份的二手房单价较之9月份上涨了两百元左右。广宇·宜家居不动产统计数据显示，浮山后二小区9月份的房源单价普遍在9400元到9600元之间，但目前的单价已经涨到9600元到1万元之间了。和9月份相比，市南区、四方区和李沧区10月份的房价涨幅也在两百元左右。

■趋势价涨量跌还将持续

“11月份将进入传统的租售淡季，而不合理的涨价则使二手房市场的‘岁末行情’提前到来。”惠百家不动产的赵明东说，从目前的情况来看，二手房市场年前不可能出现降价现象，11月份的成交量还将走低。

业内人士指出，明年的二手房市场走势如何尚不明了，随着淡季的到来，不少购房者已经打算将置业的时间推迟到年后。“价涨量跌是必然的趋势，预计本月成交量将在两千套左右。”赵明东说。

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68套廉租房本月配租

11月3日，市南区民政局发布消息称 ，该区在团岛四路3号、7号改建的68套廉租住房近期将向低保无房户家庭进行实物配租。据悉 ，这是市南区首批廉租住房，目前已提交申请的207户低保无房户将通过摇号形式产生租房者。

记者从市南区民政局了解到，这次共有 207户低保无房户提交了配租廉租房申请。市南区民政局相关部门负责人魏广联介绍说，“我们计划本月中下旬将廉租房实物配租给低保无房户。”据魏广联介绍，市南区在团岛四路3号、7号改建了68套廉租住房。配租时将按照困难优先的原则，根据评分标准确定排序顺序，对分数并列的家庭，将在市住房保障中心、区监察局和申请家庭代表的现场监督下，进行公开摇号以确定最终的选房顺序。

“现在低保无房户都是自己租房住，我们给他们发补贴，补贴标准是1～2人户，每户每月发540元，3人户每月则发720元。”魏广联说，这次住进廉租房后，低保无房户就不用租房住了。 　

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