广州十月二手楼市场分析成交大幅反弹创“银十”

http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日搜房博客

[摘要] 在年底和楼市“银十”的双重利好下，广州二手住宅市场成交大幅反弹。据中原地产估计，10月份广州二手住宅成交量环比增长了10%以上，扭转了连续三个月下降的态势。中原二手住宅成交均价为10168元/m2，环比继续保持平稳，是连续三个月达到万元以上水平。

在年底和楼市“银十”的双重利好下，广州二手住宅市场成交大幅反弹。据中原地产估计，10月份广州二手住宅成交量环比增长了10%以上，扭转了连续三个月下降的态势。中原二手住宅成交均价为10168元/m2，环比继续保持平稳，是连续三个月达到万元以上水平。

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买卖成交实现明显增长，主因是买家积极性提高。首先，营业税优惠年底到期，不再延长，及其他优惠政策也将取消的传闻，催化了买家；其次，临近年底，有计划买楼者，趁现在出手可以入住过春节；最后，国庆期间一手供应不多且价格高，也催化了部分买家购买二手的决心。随着买家出手的增多，交易的升温，业主升价、反价的现象又有所抬头。整体而言，盘源、客源都相对充足；看楼客中，实客的比例有明显增加，追价意愿也比前两月有所增强。

年底的交易淡季如期而至，全市租赁交易连续多个月下滑之后，本月降幅开始收窄，租金也趋于稳定。中原地产数据显示，租赁成交宗数、面积和金额小幅下滑，全市租赁均价为33元/ m2/月，保持平稳。

荔湾区：荔湾广场价格具竞争力

10月份荔湾区二手住宅成交量大幅回升，成交均价为10307元/平方米，结构性回落9%。荔湾区各板块的成交都稳中有升，尤其是主力康王路板块。板块成交活跃，业主心态强，继续反价，但客户观望心态有所减弱，愿意追价。因为附近新上市的楼盘华林国际誉品，均价16000元/平方米，最高价19000元/平方米，对二手尤其是对荔湾广场的成交促进作用大。荔湾广场目前10000元/平方米，周边楼梯楼也要8000元/平方米，所以价格有竞争力。原芳村区，因为附近已经无一手供应，但需求依然较多，而且市场竞争打，所以楼价继续上升约5%，但新收客对价格能接受，成交稳中有升。

受到玉器等专业市场的带动，荔湾区本月租赁交易逆市上升，而受到交易量的带动，租金亦水涨船高，为36元/ m2/月，环比大幅上涨11%。

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