天津港进军房地产 众多国企涉足地产带来隐忧

11月5日上午，天津港地产发展有限公司正式揭牌成立，标志着又一个大型国企进入地产行业。年初以来，以央企为代表的国有资本在房地产市场疯狂拿地，一掷千金的“豪派”作风令民营企业望尘莫及。业内人士认为，越来越多的国企介入房地产市场不仅直接带动了地价、房价的上涨，还可能引发金融风险与投资风险。

天津港进入房地产业

此番进入地产业，天津港地产发展有限公司把目标先锁定在了东疆保税港。该公司有关负责人表示，公司将依托广阔的市场空间，初期以做好东疆现有项目的开发、建设和经营为目标，积极介入东疆保税港区物流加工区一期、二期项目的开发、建设与经营，并准备在东疆区域内策划新的地产项目。在未来三到五年内，公司将适度参与滨海新区范围内的住宅、商业等地产领域，逐步完成资产、人才和能力的积累。

其实，国企涉足地产行业已经不是新鲜事。数据显示，仅国资委分管的一百多家央企中，逾七成涉足房地产业。其中，以地产为主业的有16家，如保利、远洋、华润等；辅业包含房地产的则达80多家。在今年上半年全国主要城市成交总价排行前10名的高价地块中，有60%是有国资背景的企业获得。

低成本高利润诱惑

大量国企涉足房地产行业的背后则是受到了巨大利润推动。以中国建筑为例，2008年房地产开发业务营业收入占比仅在9%左右，却贡献了48%的营业利润。中铁占公司总收入1.7%的房地产业务贡献了8.6%的营业利润。

另外，较低的借贷成本也使国企有着足够的底气去房地产市场大显身手。

民营资本难敌国企

据中原地产监测，2009年前三季度，天津土地出让金收入总量在全国7个重点城市中排名第三。土地市场的活跃与国企进入有直接关系。

不久前，中国远洋下属的北京远坤用11亿元拿下了西青区大寺地块，保利(天津)地产用3.8亿元拿下了和平路与慎益大街交口的市中心地块。国企纷纷亮相天津土地交易市场，一些国字号央企更掷巨资拿下各地单价地王、总价地王，然而国企的风光无限，却让民营资本开发商感到了发展的阻力。“央企不仅资金雄厚，而且对运营成本不敏感，这是我们民营资本开发商无法企及的，我们遇到的对手太强大了。”河北区某民营资本开发商称。

中国指数研究天津分院总经理蒋云峰认为，今年以来，国企大举拿地，一方面是因为国资背景企业资金实力雄厚，对于土地价格不敏感，所以市场向好的时候他们就会大量买地、囤地，以期获取更大收益；另一方面，政府为了维持土地市场的成交，会要求一些国资背景企业拿地。天津港地产发展有限公司揭牌成立后，势必会对滨海新区地产走势产生影响。

国企拿地带动周边房价

6月29日，保利(天津)地产竞得位于和平路与慎益大街交口处地块，楼面价约为5341元/平方米。什么是楼面价？简言之，楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的土地价格。如和平路与慎益大街交口处地块的楼面价，就是房子还没有打下一根桩基，没有盖一砖一瓦，价格已经是每平方米5341元了。该地块的成交无形中拉升了周边新房、二手房的成交价格。