http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 搜房业内论坛
今年楼市快速猛涨,楼价的快速上扬出乎人们的意料之外,普通民众更是看不懂这波行情。打算购房的客户今天犹豫了一下,明天楼价就更上一层楼,要么心中懊悔,要么望楼兴叹。按目前态势短期内楼价大幅回落的可能性不大,明年楼价继续上涨的机会增加。 《《原帖
前段时间深圳楼盘的成交量减少,许多业内人士认为市场会萎缩,楼价将会回落,可是,相反的是成交量下降而楼价不降,造成这种原因其实是因为楼市供应量跟不上,买房人士的购买机会减少导致成交量下降。根据监测,9月份开盘项目与8月份环比大幅减少,减少幅度约为四成。笔者认为以后长期一段时间深圳楼市的供应量将难以改观,特别是特区内楼盘的供应相信会继续减少,所以,在供不应求的情况下楼价不涨反而很难。
为了搞活经济走出金融风暴的阴影,政府推出宽松的货币政策,市场投入大量资金,银根放宽银行大量放贷,部分资金流入楼市也使得楼价上扬。刚刚召开的经济工作会议,宽松的货币政策并未改变,预计未来的一段时间中国会保持这样的经济政策。不得不提的是不断上升的通胀预期,必将吸引越来越多的有钱人购买楼房以求增值保值,从而催生更多的炒家和投机客,在这种情形下楼价继续上涨并非不可能。
目前的大环境,全球都在想方设法盘活经济,促进经济复苏。中国也不例外。如果现在采用强力手段大力打压楼市、打击房地产业势必会影响到GDP的增长。虽然现在有多个城市比如北京、上海、深圳等地的楼价增长较快,也有许多声音要求调控楼市,但是,全国一盘棋相关部门要全局考虑,不会因为个别情况而影响大局。所以说,在经济未全面复苏的前提下出台强硬的房地产调控政策的可能性不高,楼价继续走高的可能性增加。
(作者系丽城地产副总经理)
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