诚于信笃于行——居家不动产

http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月18 日济南二手房－搜房网

搜房：您好，魏总！今天很高兴来到居家不动产采访您，感谢您在百忙之中接受我们的采访。

魏总：不必客气，我应该感谢你们，很高兴来你们网站作客。

搜房：一开始请您先给我们介绍下公司的经营理念及发展方向？

魏总：“诚于信笃于行”是公司的经营理念，以“诚”为企业立身之本、发展之源，存诚心、立诚意、守诚信，发展一批稳定的客户，奠定了企业基础。以“笃”为企业发展动力，坚持艰苦创业的精神，敬行敬业，一门深入，以恭敬之态努力把事做的精细、圆满。济南的中介已经到了饱和阶段，要立足于济南市场，就要从公司的服务，文化及管理入手，以客户需求为导向，做到“人有我有，人有我精”。建立专业热情的职业化团队。

搜房：07年一年来年来国家连续出台一系列政策抑制房价，但济南房价还是涨，您觉这是为什么？

魏总：济南是典型的发展中城市，国家出台一些二手房宏观调控政策，虽然在某种程度上抑制了二手房的成交和房价的上涨。但那仅是抑制，而不是压低，宏观调控效果如何与需求有直接的关系，与不同地域也是有关系的。80后买房结婚的越来越多，需求量大，这也是导致房价涨的原因之一。

搜房：最近北京深圳有两家较大房屋中介公司连续出现了一些问题，各大媒体也均有报道，特别是深圳中天置业中介公司的老板携款而逃，您认为这对居家不动产的发展有什么不利因素吗？

魏总：确实有一些不规范的公司和不守法的人，但是，我认为这正是中介公司洗牌的时候。只有恪守诚信、优质服务广大客户，才能被市场和广大客户所认可，我公司是一家新进军中介行业的新公司，我们秉承以客户需求为导向的经营理念，处处为客户着想，遵守交易原则，不吃差价，规范经营，一定会赢得广大客户的信赖和认可。

搜房：您能给我们简单介绍下08年市场发展趋势吗？

魏总：虽然现在济南的房价的确是涨得有点快。但08年房价应该保持一种常态发展，不该是大起大落。从长期来看，房价仍然是一个平稳上涨的态势。

搜房：二手房为什么比新房，甚至有些城区二手房的价格高于新开楼盘的均价？

魏总：随着济南城区建设步伐和房地产开发进程的加快，市区内可开发用地的减少，新楼盘已经开始向城市外围扩张。而城区的二手公寓也紧随开发总量的增加而不断增加，二手房以其众多优势，成为越来越多的购房人的选择。
1、产权风险系数：对于新楼盘来说，购房者只能通过开发商所提供的"五证三书"来确定其产权性质，而购房者却很难判断此"五证三书"的真伪性。二手房的产权证是可见的，购房者可以通过房管局鉴别其真伪；也可以委托专业的机构来担保。
2、房屋质量和小区建设：新房建筑质量不能实地勘测的，区内环境也只能依据开发商广告宣传和口头或书面承诺。结果到交房的时候，房屋的实际情形往往会和购房者想象的不符。二手房购房者可以很直观的判断其是否符合自己的居住要求，房屋质量和小区环境也能进行实地勘察。
3、地段优势与交通：新房多建造于远郊区县，交通条件即使很方便却也不及城里那样快速、发达。二手房各个地段、各个环线都有房屋在出售，随着市政建设、配套设施的不断完善，交通条件十分成熟。
4、物业管理水平：新房物业管理是开发商制定。二手房可以询问小区其他业主来了解物业管理的优劣，帮助购房者选择
5、商业氛围：新楼盘大都分布在远郊区县或较偏远的地区。市政配套，商业设施、商圈氛围等并不十分成熟，需要进一步的开发与完善。二手房由于建成时间较早，凭借其占据城市中心区的有利地势，不论是上学、就医、购物还是娱乐、健身、休闲等都十分方便。

搜房：魏总对未来有何规划？

魏总：先易后难，先做好一家店，稳扎稳打的发展，不做空壳企业，努力做好每一笔业务、每一项委托，争取做到让政府放心、群众满意的诚信中介。维护好老客户，发展新客户金杯银杯不如老百姓的口碑。我现在很多客户都是老客户带来的。

搜房：再一次感谢魏总接受我们的采访最后请您对我们搜房的广大网友说几句祝福语！

魏总：搜房的广大网友们，借着新年快要到来之际，居家不动产祝大家新年快乐、身体健康、万事如意！

责任编辑/wanghuifang.jn

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