http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月17 日 今日早报
节外生枝二手房没买成去年12月份，杭州的马小姐想通过杭州陆久房产经纪有限公司，购买一套中等面积的二手房。
12月底，在中介公司的帮助下，她选中了中河中路上的一套商住房。房子面积67.2平方米，单价9000元/平方米，总价60.48万元。12月27日，马小姐和房东陈先生在陆久中介的帮助下签订了《代理合同》、《杭州市房屋转让合同》和《监督支付协议书》。按照合同约定，马小姐采用贷款方式支付房款。其中首付30.48万，贷款30万元。
与此同时，中介公司还为马小姐计算出了二手房交易过程中产生的税费。其中，中介费用双方各6000元，总计1.2万元；契税、评估费等共计算34714元。按照合同约定，这些税费全部由马小姐承担。
12月28日，马小姐按照合同约定通过银行分两次划款到中介公司的账户，分别是30.46万元和5万元。在附加信息上，马小姐分别注明是首付款和税费、中介费。
然而，事情并没有想象中的顺利。银行表示，因为资信问题和政策原因，银行不同意发放这笔住房贷款。马小姐的购房计划，被迫流产。
中介公司暂扣5万元购房不成，马小姐立即要求中介公司退还其支付的30.46万元首付，中介公司在当天就退还了，但预付的5万元税费款，却没有及时退还。对此，中介公司的解释是："保护房东和自身利益，待合同解除之后，再协商退还。"经过一段时间的沟通，马小姐和房东最终同意和解，解除早先签署的《房屋转让合同》；并且，陈先生也不再追究马小姐的相应责任。1月30日，马小姐、陈先生和中介公司负责人一起签订了解除合同。
合同解除之后，马小姐要求中介公司全额退还其缴纳的5万元税费，理由是"房子没有买卖，税费也没有实际使用。"所以要求"退回5万元预付税费款。"但中介公司却不同意。他们认为，在房屋交易过程中，已经对房子进行了评估，总费用是5080元，这笔费用应该由买方承担。但这一要求被马小姐回绝了，她认为中介公司无法现场提供评估发票，因此评估费存在问题，拒绝承担。因此，协商不欢而散。
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