http://esf.hf.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月17 日 网络
去年未迎来“金九银十”淡季提前到来
二手房网上签约量连续三个月猛跌行业规模历年来首次缩减
来访顾客降七成中介闭店又裁员
楼市的观望情绪从去年10月一直持续到现在。
新楼盘上市量、交易量连月下降的状况迅速波及二手房市场，人们一直在怀疑，究竟是楼市真的出现了“拐点”，还是在上演一次逼真的“假摔”？
在信息严重不对称的房地产市场，广大购房者永远无法搞清楚这里面的真相。
即便如此，我们还是想通过房地产中介这面镜子，让读者体会一下京城楼市的兴衰。
真实故事
曾经门庭若市现在门可罗雀
“下回有合适的房子，我一定第一时间通知您，您可一定要接电话啊。”王明辉(化名)一边锁门一边满脸堆笑地嘱咐前来看二手房的年轻夫妇。
王明辉，安徽人，2003年大学毕业后就一直在二手房圈里摸爬滚打。他熟知这个行当里各种潜规则，也经历了房地产中介行业从鼎盛到萧条的过程。
王明辉所在的中介门店位于蓟门桥太月园小区门口，同时被众多小区包围，周边还有多所高校。对于中介公司来说，周边有如此丰厚的二手房资源以及客户需求，就等于是坐着就收钱。
“从前，早晨一开门就有客户来登记买房、卖房、租房、出租房的需求，一天能接待30多个客户。我们店只有20平方米，平时客户多的时候，业务员连个站的地方都没有。”王明辉满脸幸福地回忆着往昔的场景。
而从2007年11月开始，门庭若市的大好光景突然急转直下。昨天，笔者在其门店呆了一下午，登门客户只有两个，其中一个进店看了看墙上贴的房源，转身就走了。尽管业务员热情地搭讪，此客户仅是冷淡回应，并未提具体需求。
链家地产、中大恒基、中原地产等多家经纪公司数据显示，2007年10月-2008年2月，其门店的平均客流量比过去下降七成。客流量的减少意味着人们买房、售房的需求少了，直接影响二手房的成交量。
曾经另立门户现在赋闲在家
“还好我当时没单飞，不然现在连工作都没有！”王明辉点上一支“中南海”自顾自地抽了起来。
王明辉告诉笔者，2004年、2005年，房地产中介甭管是不是吃差价，反正就是挣钱，只要选好了位置，开个店就行，成本也不高，每月有一万块钱足够了。但是，利润每月至少三四万，当时公司里很多能干的业务员都出去单飞了。
“没几个月就都开上车了，真让我羡慕。”王明辉说。
市建委于2006年年中提出要求，对北京全市的房地产经纪公司提高了中介代理房屋租赁业务申请标准。
新标准指出，今后意欲申请该项业务的房地产经纪公司，除了要有不低于100万元的注册资金、交纳60万元的保证金外，还必须有三年从业经验，并且没有不良信誉记录。
“当初这些单飞的哥们现在一个个都关门大吉了，都在家闲着呢。”王明辉无奈地表示。
目前，因为市场不景气，王明辉所在的公司开始大规模地关店、裁员。既包括业务员，也包括总部职能部门人员，跟自己平时关系不错的兄弟们都走了，也就是他工作经验丰富，业绩还不错，被安排到了别的店里。
“当时，公司一下子裁了有1000多人。”王明辉此时还心有余悸。
“现在的市场形势下，如果中介公司不具有一定的规模，不能大量地获得客户和房源信息，不能保证一定的成交量，那么就很难在竞争如此激烈的业内生存，过去那种‘半年不开单，开单吃半年’的现象一去不复返了。”王明辉向记者解释道。
以前一月挣六千 现在能有两千就不错说起收入，王明辉可是痛心疾首。2003年，王明辉从学校毕业后被同学介绍进入了中介行业。“只要勤奋，就能多挣钱。”王明辉告诉记者。
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